楼市预期正旺 上周交易量再创新高 直逼40万方大关

  据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年4月20日—4月26日）上海市商品房成交面积为46.74万平方米，环比前周上涨29.74%，成交均价为26585元/平方米，环比前周上涨8.32%；上周全市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比前周上涨31.70%，成交均价为28951元/平方米，环比前周上涨6.49%。

  而截止到26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。

  在沪公积金新政正式落地实施后的第5天，央行宣布下调存款准备金率1个百分点，银行资金面有所宽松。对房地产市场而言，此次降准对楼市利好明显，对购房者的贷款利率和周期创造了有利条件。如果说沪公积金新政只是一句口号，那么降准可以说是给前线带来了粮草和弹药，大大增加了政策的可执行力度。在房地产市场释放强烈利好信号后，上周上海新房市场交易量迎来大幅反弹，今年首度突破30万方，向着40万方的交易高位逼近，创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。从今年走势来看，自春节以来，无论是商品房还是商品住宅，基本呈现出节节攀高的态势，当前市场正迎来交易高峰阶段，房企应把握好时机，积极去库存。从上周成交情况来看，交易量排名前三的项目成交套数均已破百，其中上周成交量排名首位的是位于金山新城板块的海滨新城，成交套数突破两百，为221套。上周成交量排名前十的项目中，有4个项目均价都超过2.5万元/平方米，占比达四成。上周中高端改善型项目成交发力，特别是金茂雅苑（大宁金茂府）项目的大力成交，促使上周成交均价止跌回升，出现明显上扬。

  高端供应不减 盛世豪园高调入市

  据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为47.81万平方米，环比下跌2.09%；其中商品住宅的新增供应面积为23.02万平方米，环比下跌35.11%。

  上周商品住宅新增供应量虽有减少，但仍保持在20万方以上，在今年周均供应量的上方。上周共有10个商品住宅项目入市，与前周入市项目数量一致。上周供应项目中，最低报价2.5万元/平方米以上的改善型项目达到6个，占据供应主力地位。其中，上周供应量最大的是位于杨浦新江湾城板块的盛世豪园，上周共推出604套公寓房源，共计6.84万方，最低报价52200元/平方米，最高报价69300元/平方米，该项目上一次推盘是在2013年4月，当时报价为42000-57800元/平方米，时隔两年，项目报价上涨了近11000元/平方米，涨幅达到20%以上。

  大宁金茂府上周热销134套  吸金11.11亿元

  在盛世豪园项目的集中带动下，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅供应量达到611套，增量明显。成交方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套，较上周大幅增加119套。

  上周高端市场表现优异，供需两旺。供应方面有盛世豪园的集中入市，成交方面，上周金茂雅苑（大宁金茂府）交易独占鳌头，可见开盘热销的传言并不假，上周共入网成交134套房源，占全市高端成交的52.76%；成交金额为11.11亿元，成交均价为69092元/平方米。

  德佑链家观点：

  德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周商品住宅成交表现异常突出，创下近一年半以来的新高，成交量直逼40万方的高位。当前楼市正处于高位运行阶段，房企应把握好时机，抓紧去库存。特别是高端市场，无论是供应还是成交，都迎来上升通道，高端改善需求买家也应看准机会入市。接下来的“五一”黄金周，相信房企和购房者都会积极入市，上海今年“五一”楼市行情将值得期待。

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