今年的“银四”,对于二手房市场来说可谓是货真价实。上周,南京二手房成交1851套,环比前一周继续出现上涨,“翘尾”几乎成为定局。而记者也从南京各大房产中介处了解到,和上月同期相比,新增房源、成交量甚至是客户打电话咨询的数量都在节节攀升。
上周成交量
环比涨10.44%
网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1851套,环比前一周的1676套上涨175套,涨幅为10.44%。而据了解,从4月份一开始,二手房成交量就在发力,此前一周,增幅更高达六成多。
从各区的情况来看,江宁区以403套的成交量居首,鼓楼区成交326套居于第二位,浦口区成交261套位列第三。业内分析认为,新政后市场需求持续释放,成交发力,银四“翘尾”成定局。
根据365二手房网统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为16743元/㎡。环比前一周的16812元/㎡相比,下降69元/㎡,降幅为0.41%。上周南京二手房挂牌量也略降至4765套,与之前的5215套相比,下降了450套,降幅为8.63%。
对此,业内人士分析认为,新政出台近一个月,南京二手房挂牌量相对稳定,上周虽然出现下跌,但跌幅不大,房主心态相对稳定。
房产中介
“忙碌”多了
而从南京各大中介的成交情况来看,4月,南京二手房明显活跃了不少。
“截至4月22日,与上个月的同期相比,新增房源8012套,同比上涨6.7%;新增客户6309人次,同比上涨7.6%;买卖成交涨幅最大,同比上涨41.8%。”“我爱我家”首席数据分析师胡俊石表示,从3-4月份的成交数据来看,房源量、新增客户、成交量都在上涨。“特别是成交涨幅最大。”
“最近一段时间,看房子的人明显多了不少。”另一家中介也告诉记者,从4月份开始,在很多非周末的工作时间段,也有不少客户要求看房。“基本上每天的时间表都排满了。”
该中介表示,由于营业税“5改2”政策影响较大,因此满足免税条件的二手房升温明显。“从我们这边的数据来看,江宁、江北、奥体等二手房比较热。”据其介绍,4月以来,位于这些地段的二手房价格略涨了几个百分点。“毕竟满2年的房子不收5.5%的营业税了,即使卖家上调了净得价,但总体来说,买家也从中得到了实惠。” □金陵晚报记者 傅周艳
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