西三环热点项目

　　龙湖西宸原著公布案名，静待泰禾西局地块随后跟进。在随后的几日内，懋源地产位于西南三环的豪宅项目——钓云台也高调亮相，意味着西南三四环间，以西局板块为代表的豪宅市场争夺战即将上演。

　　丽泽商务区——

　　中关村、CBD后的金融第三极

　　2014年土地市场依旧烫手，西局两幅地块高价拍出，龙湖与泰禾继孙河之后再一次成为互相抬轿的“好邻居”，楼面价双双破6万元/平方米，预计售价12万-15万元/平方米。西局板块瞬间成为楼市的热点板块。不仅如此，在白盆窑、夏家胡同地块同样高价成交之下，围绕丽泽商务区的西三、四环间，注定将成为顶级豪宅市场的焦点板块。

　　西三环间土地高价成交，固然与其稀缺的内城区位相关。“但在丽泽商务区的规划下，西局乃至西南三环沿线板块不仅近内城，还将是北京发展中，继中关村、CBD之后的第三极，稀缺性进一步叠加。”业内人士强调，“丽泽商务区与金融街的区别在于，丽泽商务区将以更具活力、创新性的金融业态呈现。”

　　据了解，在西二、三环间，从菜户营桥到丽泽桥这一唯一的成片开发区域内的丽泽商务区，整体规划650万平米的地上建筑，主要是以写字楼为主的商业用地。还有配套建设的商业、公寓，包括其他的一些服务的配套设施。“丽泽商务区规模可见一斑，事实上，它也将是北京金融第三极。”丽泽商务区相关人士说。

　　事实上，丽泽商务区在“金融不夜城”的设计理念下，已经是第一批全国智慧城市的试点、信息化的示范区，另外还是绿色低碳示范区。可见从政策、规划方面，丽泽商务区后来居上的优势颇为明显。

　　反观楼市，围绕着内城区位、城市发展的第三极等，可见西局板块、乃至整个西三环的发展潜力、与稀缺性的突出。“三环附近的地块稀缺性不言自明，再傍上城市发展第三极的规划性优势，这无疑是给开发商的一剂兴奋剂，对购房人而言，确实可以说卖一套少一套。”业内人士说。

　　板块内新增楼盘全部剑指顶豪

　　显然，近年来西南三环沿线的土地放量是该区域迅速成为楼市热点的主要原因，由于地块本身位于核心区，诸如懋源夏家胡同地块、华润白盆窑地块、西局的龙湖、泰禾地块，均在当时屡创楼面价新高。一位开发商坦言，且不说开发商要尊重土地的稀缺性等口号，单就土地价格而言，楼面价动辄四五万，龙湖、泰禾西局地块楼面价更是破六万，开发商要想赚钱，那只能以高业态产品追求高溢价。因此，以西局为代表的西南三环将成为顶豪最密集的板块。

　　事实也是如此，从目前率先亮相的龙湖西宸原著来看，均表示将呈现出前所未有的产品升级。以龙湖西宸原著为例，该项目相关负责人介绍，龙湖西宸原著将打造王府的概念，引入一山两园一脉五巷的理念，甚至把恭王府的蝠池、福厅都植入项目之内。

　　据了解，龙湖西宸原著将打造三进制的礼序空间，第一进是园区王府式的入园大堂，4米高墙，隐贵于市，造就王府深宅，入园之后是一块用纯玉石打造的迎宾照壁，该照壁可以起到保证园区私密性的作用；第二进是彰显组团领域感的垂花门，配以铜制宫灯围合空间，营造温馨的庭院风格，同时玉石点缀，增添园区典雅尊贵之气；第三进是每一户独门独院式的入户规制，以此契合西边客户低调内敛的性格。

　　在研究机构看来，区位与高业态产品的叠加，将进一步拔高西南三环沿线楼市的稀缺性。龙湖地产相关负责人表示，在北京环线发展外扩的情况下，高端改善产品同样随着环线在向外移，西三环本身为稀缺地段，而在此地段之上，打造别墅产品，足见其绝版稀缺性。“以西局为代表的西三环豪宅市场中，可以说就是绝版。”开发商人士说。

　　区域大环境值得期待

　　紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，对多数人的初始印象而言，西局为代表的西三环沿线的大环境并不算好。

　　此外，以西局的龙湖、泰禾两个相邻的地块来看，城市公园点缀其中，这让人颇感意外。但实际上，在城市规划相关人士的介绍下，我们得知西局板块本身就位于城市绿色走廊之上。

　　同样受惠于丽泽商务区的规划，交通网络的规划也呈现出明显的后发优势。据介绍，以西局为代表的丽泽商务区辐射范围内，虽然集合北京三个最大的火车站，北京南站，丰台火车站，北京西客站，会带来人流的拥堵，但是三个火车枢纽形成三角合围的态势。再加上区域内的地铁规划14号线和16号线从这里穿过，接下来的11号线也将衔接首都机场第二航站楼。区域内根据商务区的特点规划了直达商务区的地下环廊，环廊将与区域内规划的纵横多条干、支路线相衔接。另外，丽泽路项目工程即将上马，未来经过商务区但是不进入商务区的车流直接从丽泽路穿过，以免引起商务区交通的拥堵。“交通环境实际上是区域大环境的主要组成部分。”城市规划专家强调。

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