楼市“3-30新政”满月前的最后一周，“北上广深”四个一线城市，用整齐的“晒日光”向这个史上最宽松的楼市政策致敬。
25、26日两天，深圳两个刚需盘日光，而作为深圳刚需标杆项目的港铁·天颂，更是在开盘价比去年区域最高价多出1000元/平米的基础上，一口气卖出了600多套。
广州，1个不限购商住盘和1个住宅项目，3个小时内全部卖光。
北京，出现16个月以来多个项目扎堆日光。
杭州，2天内疯狂涌进16个项目，引发万人抢房，有4个项目当天售罄。
成都更为凶猛，18个楼盘进场抢客，其中纯新盘就有7个。
“曾经质疑3-30后数据不热的，基本都被烫了一下”，25日当天，北京中原地产首席分析师张大伟如此点评。
温 度真的已经够“烫”了吗？过往的经验显示，站在安全高地的一线城市往往会在利好刺激下率先回暖，但相对“3-30新政”的宽松程度，如今的市场效果显然要 温和许多。多家统计机构数据显示，截至4月28日，北上广深4个一线城市新房、二手房成交量环比均有不同幅度的上涨，但成交均价基本平稳，振荡主要来自于 成交结构的变化。
几天前，任志强在乐居的专访中同样谈及房价2015走势，即使是常年的唱涨派，任志强此次却态度保守。他说，现在虽然价格有个别城市已经上去了，全国普遍来说可能还是要到四季度才能上去。降幅会逐步释放，环比正负零以上，还需要五六个月的消化周期。
四个一线之城，体温与趋势各有不同。乐居深度记者绘出一份简明的买房趋势参考。
深圳：敏感体质，低库存支撑量价上涨
四个一线城市中，深圳的敏感体质最令人羡慕，当“3-30新政”刚在北上广二手房市场搅动春水，深圳的新房市场就已闻风而动。
根据深圳中原地产监测，深圳新近上市的大部分楼盘销售率都达到9成，尤其是新政过后， “千人抢购”、“时光”、“日光”等现象更是多次出现在深圳。
目前人气较旺的龙华新区就是深圳的缩影，过去半年，这个区域的单价，用半年的时间从不到3万元走到了3.7万元。而区域内的纯新盘港铁·天颂4月26日开盘一战成名，600套房吸引了3000多人抢，平均5个人抢一套房，堪比2013年楼市。
很大程度上，深圳的敏感体质得益于足够低的库存。上海易居房地产研究院的统计数据显示，2015年3月，深圳的存销比是6.8，这也就意味着，深圳消耗当下的库存仅需6.8个月的时间，而北京、上海和广州对应则分别是10.9个月、13.7个月和12.6个月。
“深圳的土地供应本身就很小，去年一年就只有一宗住宅用地，很多土地都集中在城中区，库存不多，这也是深圳和其他城市比价格出现最快回暖的原因。”深圳克而瑞研究员马声岳分析。
深圳同时还是一个移民城市，截至2013年底，深圳住房自有率约在30%左右，而北京、上海住房自有率在2010年已经达到70%左右，广州则为89.9%。供应少，需求大，一增一减之间，支撑了深圳楼市的上涨动力。
广州：深圳的淡定邻居，自贸区概念助跑
深圳的经验难以复制，即使同为一线城市，且地域相邻，“3-30”新政在广州引起的波澜则要平静不少。
4月1日-4月28日，广州新房成交环比增长了34.2%，达到6465套，主要来自于定价合理、位置不错的刚需盘，以及冠上自贸区概念的南沙区域楼盘。
“我们和深圳是邻居，但却完全不同，相比之下我们太平静了，深圳是有任何的风吹草动都会很快有反应，弹性很大。”房价点评网高级分析师肖文晓说，在他的监测里，4月份广州新开的8个项目，仅有3个达到了90%以上或者售罄，余下的去化率也仅在3到4成左右。
肖文晓介绍，广州的成交量虽然有一定上涨，但开发商要想提价依然困难，目前广州依然处于去库存阶段，有效需求不足导致房价不可能在短期有明显上浮。
只 有一个区域例外，自南沙自贸区概念提出，区域内楼盘价格出现了10%左右的幅度上涨，以往区域内月销量仅在300-400套左右，如今月销量大概有 1000套。一个涨得最狠的例子是，南沙区域的万达广场项目，去年只卖9000元/平米，现在已经涨到了13000元/平米。
上海：步子扯的太大，上涨后劲可能不足
4月份的上海二手房市场，有一个令人震惊的数据，月成交量有望突破2.8万套，比常规销量要超出50%。
一般来说，二手房市场会先于新房市场做出反应，不论是繁荣还是低迷。但是，上海中原地产研究员卢文曦更担心4月放量太大，提前透支了后市的需求。
“其实有点朝三暮四，市场需求就这么点，刺激一下人进来了，后面有接续问题，如果不是暴增的量，后面可以走更长点。二手房这块已经有苗头，门店来客量开始一点点减少了。”卢文曦说，新政的刺激效应正在上海二手房市场慢慢消弱，刚刚过去的4月20-4月26日一周，相比上周门店来客量、交易量均出现了5%-10%的下滑。
新房市场方面，二手房的激进一定程度上刺激了开发商，“330新政后”，涨价声充斥上海新房市场，4月上半月有近10个项目明确对外宣称加推房源施行涨价，幅度约在3-10%。
卢文曦特别跟踪了这些要降价的项目，发现并非每个项目都按计划涨价，绝大部分真正涨价幅度在1-6%之间，且都低于报价涨幅，从销量上看，也没有出挑表现。
“一般来说，10个月的库存周期是一个临界点，当库存周期低于10个月时就显示存货不足，也就预示着涨价即将来临。目前上海市场距离这个还有点远。”卢文曦说。
北京：戴着镣铐跳舞，二手房议价空间大幅缩小，新房以稳为主
“3-30新政”之后，北京的二手房市场成交量有望冲高至1.5万套，达到近两年最好的一个状态。
事实上早在新政之前，北京的二手房市场已经在年初显露回温苗头，2月份北京的二手房实际成交量已经在1.2-1.3万套左右，而经验显示，1万套一个月是二手房市场的止跌线。
新政刺激成交量进一步走高，但和前述的广州和上海一样，北京的房价上涨同样慢热。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，目前北京二手房市场议价空间已经缩小，但新房市场仍然少见价格上涨的项目。
后续价格升温与否，取决于这轮成交量上涨所保持的时间。一个不能忽视的背景是，上一次的政府托市政策“9-30新政”仅让市场维持了3个月的上涨时间，如果“3-30新政”无法维持更长时间的成交量增长，2015年的北京房价将继续以稳为主。
一个值得注意的信号是，经过几个月的消化，北京的住宅库存量已经摆脱去年9万套的高位，回到8.1万套，不过对比2013年5.7万套的历史低位，也同样给市场留有消化空间。
上周，在接受乐居专访时，任志强说了一个关于市场的经验，“2009年四万亿刺激政策出来后，并没有积极的涨价，而是先消化一定库存后才开始涨的，（现在）道理是一样的。”
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