昨天是佛山全面解开限购的第一天，也是五一假期的第一天，本报记者兵分多路，深入珠三角各地踩盘。记者发现，此次佛山放开限购，不仅广佛楼盘火爆，就连佛山中心城区以及镇街盘都同样热闹起来。

  记者采访发现，不少广佛楼盘的看客都以广州人为主，比如位于南海三山新城的两个楼盘外近百米的停靠车龙，几乎清一色是“粤A牌”。

  而不少开发商均表示，目前佛山房地产库存量较大，短期以走量为主，价钱暂时不会上涨。有地产专家分析，开发商采取跑量的态度非常明智。

  微调查

  （105名市民接受随机调查）

  63.8%：佛山市民

  18.8%：广州市民

  17.4%：其他户籍

  你会出手买房吗？

  不会购房 40%

  暂时观望 37.1%

  决定出手 22.9%

  你看好广佛盘吗？

  看好 40%

  市场直击

  佛山各楼盘人气暴涨

  解除限购后，各楼盘人气如何？与以往楼市新政出台首日或假期首日的表现不同，此次佛山全面解除限购后，全市几乎所有楼盘人气都达到峰值，成为一道独特的风景线。

  昨天上午，上千看房客来到顺德大良新城区的龙湖春江名城看房、选房。“不为任何人预留单位，已售出单位将即时公布。”楼盘广播里不断播放这则广播。下午1时许，禅桂中心区的天湖华府前的车位已全部停满，销售中心人头涌动。同时，在并非热门置业区的南庄绿岛湖一号和高明君御海城，也都涌入了上千看房客。

  由于看客人多，不少楼盘昨天临时调整营销策略。位于禅城中心区的王府井昨天突然开盘，吸引了部分看楼客，顺德碧桂园也在昨天顺势加推。

  焦点关注

  看广佛盘七成为广州客

  解除限购后，各楼盘表现如何？记者发现，昨日各大广佛楼盘特别受欢迎，广州客占到了看房客的70%以上。

  佛山的三山新城与广州南站仅一桥之隔，该区域的楼盘主要面向广州客。昨日中午记者来到中海万锦熙岸和保利西雅图踩盘时发现，楼盘停车场已经爆满，路边的车队长达百米，几乎清一色是“粤A牌”。

  保利西雅图的销售人员告诉记者，“今天的看房客比平时周末多了20%左右，仅仅一个上午我一人就接待了30多台客人。”与保利西雅图仅一路之隔的中海万锦熙岸，一个上午也成交了十几套房。而位于千灯湖片区的中海寰宇天下是今年以来的广佛“明星盘”，其广州客也占到了五六成以上。昨日前来看楼的也以广州客为主，该项目昨日上午成交了10多套，比平时周末多了五六套。

  来自白云区的陈姨昨天来到顺德北滘看楼。她表示，自己想在北滘买一套大一点的房子自住，此次趁着限购放开，再过来看看楼盘有什么新动作。

  业内回应

  库存量大 楼价短期涨不起来

  限购放开，楼市会否上涨？这是市民最关心的话题。记者昨日踩盘时发现，即使在成交相当活跃的广佛交界处，各大楼盘都以促销为主，未见涨价，只有部分楼盘收紧此前的开盘优惠。

  顺德大良新城区一开发商表示，新政出台，开发商得先看“五一”的市场反应、银行信息的反馈以及楼盘库存的大小。“限购的放开，对楼市的去库存化有很大的促进作用。”该开发商表示，顺德楼市的库存量较大，因而楼价上涨的可能性不会很大。

  三水一楼盘项目负责人也表示，解除限购或者会拉动成交，“但楼价不会涨，毕竟当地的库存量还是比较大。”

  资深的地产销售人员张女士表示经过去年8月佛山松限政策后，积压的购房需求已释放出来。目前佛山市场是以刚需和改善型需求为主，佛山解限对整个市场的影响或有限。地产界专家韩世同对此观点也十分认同此观点。而据代理公司的统计发现，去年迄今佛山的商品房存量大概有800多万平方米，存销比大约为1：1，佛山市场相对健康。

  银行回应

  第三套房暂不能房贷

  银行执行效果如何？记者昨日从各大银行了解到，目前佛山首套房普遍执行基准利率9.3折优惠，最低可达9.2折优惠，二套房首付四成也已经在各大银行落地，银行的放款时间也不长，说明银行的资金也相当充裕。

  据悉，建设银行、工商银行等四大国有银行首套房贷款均有9.5折的利率优惠，对于重点合作楼盘最低可以申请到9.2的利率优惠。光大银行、交通银行、邮政储蓄等银行均能提供9.3折的首套房利率。但对于昨日刚刚执行的新政，各大银行的信贷人员纷纷表示：“暂时还没收到相关通知，第三套房不能房贷。”

  但有信贷人员透露，五一结束后一到两周内，可能会出台新的贷款方案。

  珠三角其他楼市表现

  深圳：挡不住价格往上飙升的趋势

  昨日记者了解到，五一期间，深圳有7个楼盘在加推， 6个楼盘开放样板房，3个楼盘开放营销接待中心。据深圳中原研究中心监测，深圳5月有44个项目将入市，项目之多创下历史新高。

  虽然供应旺季到来，但仍然挡不住深圳楼市价格往上飙升的趋势。

  记者采访了解到，有楼盘甚至在半年内每平方米就涨了1万多元。以万科麓城2期为例，去年11月14日开盘均价为2.2万元/平方米，今年4月18日加推入市、目前还正在销售的2期均价已是3.3万元/平方米，半年时间内均价涨了1.1万元每平方米。

  广东省房地产研究会副会长韩世同认为，深圳楼价飞涨只是个案，不具代表性。

  江门：以消化库存为主

  业内人士表示，江门执行已久的限外令总体上对目前以自住需求为主的江门楼市的影响不大。

  “3·30新政”实施满月后，截至4月30日，江门市蓬江、江海区4月住宅网签成交量比3月有较大幅度的增长，相比去年同期的成交量接近翻倍。

  虽然成交有所增长，但楼盘并未涨价。有业内人士表示，鉴于目前江门楼市仍有15400多套的库存量，目前，江门楼市以去库存量为第一要务。

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