“330新政”出台已满月，尽管尚未完全落地执行，但深圳楼市已快速升温。4月深圳二手住宅成交套数突破1万套，同时新房市场开发商采取了集中推盘走量的策略，热点区域龙华频现日光盘。业内预计，5月全市将有29个项目入市销售，在供应回暖的支持下，市场可能仍会表现得较为活跃。
4月二手住宅量价齐升
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
新政一发布，深圳二手房市场率先作出反应。
5月1日发布的统计数据显示，4月深圳二手住宅成交套数为10450套，环比涨幅48.9％，同比大涨73.4％。中原地产成交数据显示，4月二手住宅成交均价33711元/平方米，再创新高。在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有173个，较3月增加29个。其中，69%的楼盘价格出现上涨，且40%的楼盘涨幅集中在5%－10%之间，比3月的占比下降过一成；涨幅在0－5%之间的楼盘占22%；而涨幅在10%以上的楼盘占8%。4月价格下跌的样本楼盘仅有53个，较3月增加一倍，仍以在5%以内的小幅调整为主。
尽管二手房的涨价势头十分明显，但接盘者依旧不少。据了解，一些接盘者希望抢在反价之前签合同，新政出台当晚连夜排队，中介机构的工作人员也通宵加班。
新房市场半数集中于龙岗
二手房市场的火热带旺了部分区域的新房市场。据深圳中原数据显示，4月加推及开盘的项目有24个，其中纯新盘约8－10个。而4月下旬，推盘量更是进入了高潮，仅最后一周末就有11个项目开盘或加推，销售率达9成。以龙华4月份推出的星河传奇及港铁天颂两个项目为例，共推793套房源均售罄，且价格都在3.5万以上。4月25日，宝安某楼盘更是出现了“日光”，推出的117套房源，一个半小时内即售罄，均价为4万-4.5万/平方米，而该项目年初开盘时均价为3.8万/平方米，涨幅达18.4%。
美联物业发布的数据显示，一手市场各区成交量普遍回落，仅有盐田出现16.67%的上涨。受在售盘得到消化、推盘不继的影响，南山、宝安在3月的给力表现之后成交大幅下行，分别录得36.07%、37.48%的全市高位跌幅；而龙岗则录得最低跌幅为3.43%。
龙岗确实表现最为突出，共成交2165套，约贡献了全市55.58%的成交份额。记者了解到，龙华新盘推出时购房者选房速度极快，几乎没有太多思考的余地，一些人为了尽早选到“心水房”甚至通宵排队。有不少购房者在接受记者采访时懊恼不已，后悔没有及早“下手”，现在变得很被动。“现在根本没时间思考，现在搞的跟抢白菜似的，其实一点也不便宜！”黄小姐明年打算结婚，这几天都在龙华“抢房”，至今还没有找到合适的，颇为焦虑。
第二季度价格走势或平稳
针对新政后二手房价格暴涨、业主频频反价的现象，深圳中联二手房研究院总经理肖小平认为，按照楼市政策一般影响力持续3个月的规律来说，深圳二手房“疯狂”的状况可能还会持续一段时间。
美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，随着一手新房推盘量的增大，一部分二手房客户会被分流，其价格可能会受到一定程度的抑制，第二季度的走势会相对平稳。
同时，何倩茹表示，5月全市将有29个项目入市销售，在供应回暖的支持下，市场表现有望走好，但月初受小长假的影响，成交或出现小幅下行。从一手成交结构来看，中高端项目表现良好，且多项目存有提价现象。
相关知识
深圳4月二手房成交逾万套
前10个月顺德二手房成交破万套 年内价格或平稳
4月天津二手房成交破万套：两年来销量最高单月
11月北京新房二手房成交均破万套 楼市现暖冬态势
11月北京新房二手房成交均破万套 持续程度待观察
7月二手房成交超2万套 议价空间收窄涨价概率大
4月北京二手房成交明显下跌 商住成新房成交主力
北京4月二手房成交量环比下降
北京9月二手房成交年内首次突破9000套
1月银川商品房成交量走低 二手房成交480余套