家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 南京出台房产税收新规 非直系亲属房产赠与交20%个税

南京出台房产税收新规 非直系亲属房产赠与交20%个税

https://m.biud.com.cn 2015年05月06日08:20 家居装修知识网  

  南京昨日起执行房产税收新规:非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,而不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税。而在此之前,南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税,免征营业税和个税。

  根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同,住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅,满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%收取;非普通住宅满2年,按照(计税价格-购房价格)×5.55%收取,不满2年,按照计税价格的5.55%收取。

  此次新规出台,意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算,此前只需缴纳6万元的契税费用,而目前需要缴纳的费用是2000000×0.03+2000000×0.2+2000000×0.0555=57万!如此,通过赠予的方式获得房产,税收成本已远远高于正常买卖的方式,因为正常买卖二手住宅,不满2年的情况下,也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。

  值得一提的是,通过赠予获得的房产再出售时,还要再缴纳契税、个税和营业税。其中,继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。

  另据了解,当前直系亲属房产赠与税费仍维持不变,即免征营业税和个税,需交3%契税。

相关知识

南京出台房产税收新规 非直系亲属房产赠与交20%个税
南京出台建筑标准新规 开发商钻空子最高被罚30万
专家:不主张一线城市放松限购 限价令可以松绑
专家解读房地产调整期:土地财政依赖或被打破
南京商品住宅预售新规:新领预售证房源面积不低于3万㎡
穗深相继出台涉房地产项目停车位新规
南京出台房地产调控新规 按季度分解控制涨幅
北京出台精装房新规 空调不能对床头
郑州出台收费标准新规 小区停车费难改“一口价”
安徽省颁布公积金新规 异地公积金可在合肥买房

本文来自 家居装修知识网 南京出台房产税收新规 非直系亲属房产赠与交20%个税 https://m.biud.com.cn/news-view-id-542953.html