营业税“5改2”，二套房首付降低……“3·30”新政后的头一个月，南京二手房成交量创出新高——4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量环比上升66%，同比上升17.97%，为近一年来最高水平。但出人意料的是，二手房的价格却不涨反降，一项统计数据表明，上月南京二手房住宅均价17036元/m2，环比下跌190元/m2。

　　急着换房二手房主降价求售

　　“麻烦帮我把价格改回去吧！”家住河西的王大妈对电话里的中介无奈地表示，原以为二手房红火，自己家的房子价格也能“水涨船高”，没想到价格上涨了五万，来看房的人也“锐减”了不少。“我急着交钱买房，看这个架势，近期涨价是不可能了。”实际上，南京不少二手房中介也有这样的感觉，最近看房的人在增多，房源也在增加，但是二手房的成交价却没能随之上扬。“从最近的成交价来看都比较稳定，除了符合‘5改2’的房源，真正能把价格涨上去的不多。”龙江附近的房产中介李翔告诉记者，与之相反的是，他手里的几个客户因为急着换房，反而把在售的房子降价出售了。

　　365指数显示，2015年4月，南京二手房住宅均价17036元/m2，环比下跌190元/m2，全市365指数1011.3点，环比下跌11.3个点。南京只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨，包括鼓楼在内的6个区房价下降。

　　二手房市场将继续升温

　　“‘3·30’楼市新政出台后，南京二手房房源量大增，4月新增房源量超过了2万套，几乎是正常值的一倍。可以说，房主买房意向强烈。”对于二手房市场的走势，业内人士分析认为，利好的频频出台，对于预期和市场实际增长都有托举作用，预计南京二手房市场将继续升温。

　　南京链家总经理黄月平就表示，从去年四季度以来，二手房市场在一系列宽松政策的作用下将进入缓慢上行轨道，从目前的二手房客源来看，未来一段时间内成交量仍将保持相对较高水平。“值得注意的是，虽然‘3·30’新政降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。”

　　而365二手房网主编文涛则表示，4月大量的新房源上市后，买房的选择更多了，没有明显优势的房子如果不降价很难成交。“4月份南京二手房均价小幅波动下降是正常现象，新政刺激房价上涨目前只是设想，房价能否上涨关键还是要看购房人愿不愿意买单。”

　　两江板块成“改善型”热门

　　房价在“逆势”下跌，实际的成交量却创出了新高。记者昨日从南京链家市场研究部得到的数据显示，4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量环比上升66%，同比上升17.97%，为近一年来最高水平。这显示出，新政出台以来，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。

　　“从数据来看，上月南京二手房成交热门片区集中在鼓楼、浦口、江宁。”我爱我家数据研究中心首席分析师胡俊石表示，其中，鼓楼占19.7%，浦口占15.2%，江宁占14.7%，秦淮占12.5%。

　　据其分析，江北、江宁成为热门的原因在于，两江板块“5改2”的上市房源比较多，房源面积比较大，而片区配套设施基本完善、地铁的通车利好……使得两江板块成为改善型客户的“最爱”。而据介绍，上月二手房改善型需求激增，不少房主抛售小面积住房用以购买改善型住房，而相比较而言，两江板块的房价也较有优势。

　　4月南京学区房跌幅更大

　　和二手房市场整体相比，上个月，南京学区房指数下降得更加厉害。365学区房指数走势显示，4月南京30所名校学区房均价23000元/m2，环比3月下跌了735元/m2。不过，琅琊路小学等6所一线名校学区房价仍高于去年同期。其中，琅琊路小学均价50516元/m2居首，比2014年同期上涨14.3%。此外，3月南京名校学区房房源量增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。

　　据了解，环比2015年3月，北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学环比3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%，居涨幅前三名。跌幅方面，成贤街小学和天妃宫小学学区房价环比3月跌幅最大，均为7.7%；鼓楼一中心小学跌幅为7.5%，排第三。

　　业内人士分析认为，4月南京学区房价相比较3月有小幅下降，主要是因为房源量增加，房主卖房意向较强。一方面，经历了长期的成交低迷期，房主的报价都比较理性，并没有提价；另一方面，学区房价分化明显，一线名校以及一些房龄新、品质高的学区房房价保持上涨，二线名校学区房价在下跌。此外，2015年学区政策尚不明朗，房主和买房人都在观望。傅周艳 整理

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