“融绿之争”财产分割终于落定
孙宏斌拿到“融绿”平台
宋卫平拿回上海最贵豪宅
□本报记者 章卉
“据说，五月是万物生长的最佳时节，其实楼市也不例外。拿绿城来说，五一小长假三天时间，合计实现新增销售10亿元，和热门景区一样，人气爆了棚。政策助推，绿城发力，五一小长假销售破10亿。”
昨天上午，绿城房产在新浪官方微博发了这条“喜大普奔(网络用语，是‘喜出望外、大快人心、普天同庆、奔走相告’的缩略形式)”的消息。
同一天，绿城中国、融创中国两家港交所上市公司分别发布公告，宣告两家公司订立框架协议。
两家终于分定家产了。
双方进行项目大置换
绿城中国、融创中国两家公司订立的框架协议包括——
绿城房地产向上海融创绿城收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益；
绿城房地产向融创建投收购北京兴业万发45%股权及北京兴业万发股东贷款；
绿城房地产向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款；
绿城房地产向融创置地出售上海森林高尔夫50%股权；
安兆投资向卓越资产出售杭州融创绿城25%股权；
绿城投资向上海融创房地产出售上海融创绿城50%股权。
另外，绿城中国向融创中国出售Sunac Greentown的50%已发行股本；及该公司与融创中国以合营方式按51：49的比例开发天津全运村项目。
绿城中国预期框架协议项下拟进行的交易，在有关交易完成后将为公司贡献现金流量净额合共约33.91亿元人民币，以及出售所得收益及取得分红合共约7.81亿元。
融创中国选择了“丢卒保车”
对于这个分割结果，上海易居研究院严跃进认为：“融绿平台最终归属融创，是近期屡受挫折的融创打的一个胜仗。这对融创夯实在上海的地位是一个利好。此次收购后，预计人事等方面将发生变动，尤其是管理层方面，孙宏斌势必亲自挑选人马，而且会把此前佳兆业收购的项目纳入旗下。”
他分析说，融创此次将上海黄浦湾、北京御园、杭州之江壹号这三个热销项目的权益“割肉”给绿城，换得上海融绿、杭州西溪融庄、上海玫瑰园及上海香溢花城项目权益。
这其中，最受业界关注的莫过于公告表述中提及的上海华浙外滩项目，这也是上海融绿平台中质地最好的“黄浦湾项目”，作为去年的销售冠军，是一块货真价实的“肥肉”。每平方米38万元的报价一举刷新上海公寓价格纪录。
戏剧性的是，“融创上海”刚刚在4月26日，携四个楼盘举行了“2015融耀上海”新品战略发布会。融创上海区域公司总经理田强介绍，“融创上海”今年将有四个新项目入市，其中就包括“黄浦湾1号”。
外界也由此了解到，融创已将“绿城黄浦湾”更名为“黄浦湾1号”，其他部分项目也不再以“绿城”冠名。
据参加发布会的记者透露，当时融创方面带大家从停满劳斯莱斯、宾利等豪车的地下车库开始参观，看得出来，奢华的样板间、落地窗外的满园春色，每一处都力图匹配“能眺望黄浦江”的“上海第一豪宅”的桂冠。
38万元/平方米豪宅项目重回绿城
4月28日，位于上海外滩董家渡的“黄浦湾1号”新房源报价，一举刷新了上海公寓价格纪录，迅速成为热门话题。
有消息说，这栋在建住宅楼将于5月推出，顶层报价每平方米38万元，高区数十套景观房源的均价也超过30万，面积则在450-500平方米，也就是说，每套的总价都将超过一亿元。
不过，有上海媒体记者查询上海市房管局网站，却并未发现相关预售许可信息，而网上房地产的记录显示，楼盘最近一次获得预售许可是在去年10月，当时的最高价在每平方米12万元。
业内人士认为，上海对于高价楼盘的预售证审批，一直较为严格，不排除其在申领预售证的过程中，会遇到一定的阻力，例如主管部门出于一定层面的考虑，让它控制一下，修改一下价格。
现在看来，不管“黄浦湾1号”最终以什么价格销售，都和“融创中国”无关了。因为这个让它引以为傲的号称“上海最贵”的豪宅项目，又回到了宋卫平手上。
从此萧郎是路人
据知情人士透露，5月4日下午，在绿城中国召开的董事会上，绿城房产董事曹舟南、中交集团代表朱碧新和九龙仓集团副主席周安桥三方坐到了一起。
4个小时后，曾在上海创下多个销售纪录的上海融绿平台宣告正式解体。
2012年6月，融创和绿城宣布组建合作平台上海融绿，注册资金20亿元，融创和绿城各以10亿元现金持有50%的股权。绿城将旗下5个城市的9个地产项目相应股权注入合营公司，融创支付33.72亿元作为合作对价。
昨天的公告显示，绿城中国以19.7亿元的价格收购了融绿在黄浦湾51%的投资权益，款项需要在60天内结清。而融创公告则透露，融创拿走融绿其他项目的对价分别调整至64.33亿元和89.64亿元人民币。融创将在7月31日之前完成支付。
融创中国董事长孙宏斌曾于2013年7月7日发了这样一条微博， “融创绿城合作一年，绿城品质得到坚持，规模扩大了一倍，上海比重大幅增加。起初很多朋友担心都有鲜明性格的两家公司在融合上会很困难，现在基本放心了。宋卫平在绿城半年会上点评说，这个合作双方都大气包容，发挥了双方的优势，做到了一加一等于三，是企业间合作不可复制的典范，应该写进商学院教材。”
而今回看这条微博，孙宏斌不知会作何感想？
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