专家团

　　我借助外墙，将露台处盖了一个阳光房，但阳光房房顶与墙面交接处容易发生夏天漏水的情况，如今漏水处的墙面涂料已经出现发霉的现象，好像还出现了结露情况。而阳光房房顶另一侧与墙相接的部分，内墙涂料出现开裂现象。我猜可能是防水工程没有做好，所以我想趁雨季来临前进行彻底修整，不知道该选择什么样的外墙防水材料？彻底整修需要什么样的工序？墙面涂料发霉和开裂的情况又该怎么弄呢？

　　——读者刘先生

　　墙面发霉因水渍所致

　　听完对刘先生阳光房问题的描述，北京东方雨虹防水技术股份有限公司副总工程师孙莉判断，阳光房处结露的可能性不大，发霉倒是很有可能。她介绍，阳光房的房顶有坡度，属于中间高、两边低的态势。如果有雨水，一般都是顺着排水坡度，水向房顶与墙体结合处的根部排。因为存在漏点，水顺着墙漏下来，造成墙体经常流水。而水可能会进到保温层内，如果保温材料采用的是发泡聚苯板，此种材料吸水性较高，导致保温层潮湿。经过一个夏季后，保温层内的潮气外露，就会显现出发霉的现象。一旦保温层存满了水，还会导致墙体的涂料变色。

　　至于另一侧的墙体涂料出现开裂情况，初步判断也存在漏水现象，“砂浆层可能出现存水现象”，导致涂料出现开裂。

　　阳光房不做型材防水

　　至于刘先生该选择什么样的防水材料的问题，孙莉表示，阳光房的结构一般是借助开发商外露的露台所建，两面是建筑墙体，另两个侧面加顶面结合钢结构墙。阳光房一般是树脂或玻璃材质，在采光面与混凝土之间其实无法做防水。因为一来防水材料在玻璃和树脂材料上粘接不上，二来防水卷材类的材料也影响外墙的装饰效果。“从美观和实用性角度考虑，阳光房都不会去做型材防水。”

　　漏水元凶或是密封胶

　　既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出现的？孙莉表示，玻璃和树脂本身是不漏水的，如果出现漏水，那漏水点就出在接缝处。“接缝处一般都是使用密封胶，漏水应该是密封胶出了问题。”

　　孙莉介绍，如果当初选择密封胶粘接力不强，很容易出现粘接不牢的情况，即便施工时没有问题，过了三四年之后，随着刮风下雨，密封胶就会出现轻微震动，最后出现缝隙，导致漏水。此外，用在阳光房处的密封胶位于室外，经常接触空气，失效速度快，如果耐候性不强，很快就会出现开裂的情况，也会导致漏水。

　　三步彻底解决漏水困扰

　　对于刘先生的困扰，孙莉表示，首先需要对密封胶进行排查，不仅要查房顶与墙体的交接处，还应该排查玻璃与玻璃之间的密封胶有无出现开裂、粘接不牢的情况。将有问题的胶全部剔除掉，重新打密封胶。“最好选择耐候性硅酮密封胶，耐候性强，使用寿命较长。”孙莉说。

　　专家建议刘先生不要着急马上修墙体。“让它干一干，把墙面打开，按照原来墙体保暖的厚度，剔除潮湿的保温板，重新包装保温板，待恢复原状后再重新涂刷涂料。”针对另一侧只开裂没有发霉的涂料部分，刘先生可考虑把涂料全部铲除，重新批刮腻子，涂刷涂料。

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　　你可能会遭遇到的外墙漏水事故

　　屋顶漏水

　　表现：可能是最顶层的住户发现漏水，也可能过了好几层之后在某个墙体处出现发霉、渗漏现象或者连续好几层住户都在同一处发现漏水现象。

　　解决方案：屋面既有防水层、道坡层，又有保温层等结构，一旦出现漏水事故，水可能在整栋建筑里流窜，只有到建筑弱点的时候才会显露出来。此外，建筑结构中的变形缝，如果封堵不严，也会造成多用户出现漏水情况。如果出现这种漏水情况，由于涉及面十分广泛，处理起来也十分复杂，孙莉建议业主寻求开发商、物业的统一处理。“如果出现窗户漏水、卫生间漏水可以做局部维修，但业主遇到这种情况的话，即便自己在漏水部位做了小型修补，也仅是短暂的处理行为，治标不治本，基本无效。”

　　窗户处漏水

　　表现：阳台墙体瓷砖缝与缝出现对拱的情况，严重的甚至砖面出现水珠等漏水情况。

　　解决方案：窗户处如果密封胶失效，就会导致雨水从缝中进到窗户台面，然后进入到墙体里，继而保温材料吸附了水。经过季节变化，夏天会将水压到室内，继而出现漏水现象。这可能是一个循序渐进的过程，待瓷砖内部砂浆蓄满水之后就会往表面渗漏。处理方案就是找到窗户的漏点，用质量好的密封胶重新密封。

　　空调孔洞漏水

　　表现：空调孔洞处出现涂料开裂、发霉，甚至漏水等现象。

　　解决方案：正常情况下，空调孔洞应该是有坡度的，这样容易排水。但有的空调孔洞斜度不够，在下雨的时候，风一吹，雨水就会进入到空调孔洞内部。时间一长，墙体内也会存水，逐步显现出来。建议业主在安装空调时，留意排气口是否具有坡度，装完之后孔洞从外部进行封堵，内部再做刚性防水处理，彻底杜绝漏水隐患。

　　穿墙孔洞漏水

　　表现：房屋某处出现涂料开裂、发霉，甚至漏水等现象。

　　解决方案：在建筑过程中，有些穿墙螺杆。待施工完成后，会进行后期封堵。如果封堵不当，留有缝隙，再加上两次修复使用的材料膨胀系数不同，容易出现缝隙越来越大的情况，也会导致漏水。这种情况无法在外墙进行处理，只能在内墙孔洞附近，涂抹刚性防水涂料，再批刮腻子涂刷涂料。

　　避雷系统裂缝漏水

　　表现：可能好几层住户都在同一部位出现漏水情况。

　　解决方案：有些建筑墙体屋面有避雷系统，施工不善就会导致周围出现裂缝，水流就会顺着往下走，到建筑施工薄弱处就会表现出来，导致好几层住户都出现漏水情况。如果用户发现并非单一漏水，可以寻找开发商和物业从根本上解决隐患。

　　京华时报记者 程建兰

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