远洋地产（03377.HK）旗下的北京远洋新天地项目，近日引发了有关商住产品的一轮热议。

日前，《中国经营报》记者来到远洋新天地项目售楼处了解到，该项目是远洋地产在门头沟新城开发的写字楼商业综合项目，即将首次开盘的全部为50年产权的商住类产品。记者跟随销售人员在样板间看到，该墅质公寓产品内设有独立厨卫，销售人员告诉记者，项目通过错层的独特设计方式实现部分空间的双倍高度，使之在生活方式上更加舒适宜居。

对此，地产业内人士指出，远洋新天地在相关规定范围内进行了创新设计，在市场上受到普遍关注。而门头沟周边其他开发商，以及众多北京地产人、购房者，都对此进行热议。

远洋地产集团项目营销部对记者表示，远洋新天地严格遵守政府相关规定，并不会像个别违规项目那样，采用不符合目前规定的措施，如民水、民电等等。项目在高度上也确实严格按照相关政策法规的要求执行。

而关于项目宣传问题，业内人士指出，项目在宣传上只要能够做到告知客户相关的可能性，而不是将其作为必须实现的标准，购房者均能够理解。同时历来，最终交房均以法律合同为准，对于远洋新天地这样的商住产品来说，其购房者不会受到误导。

两年一剑创新设计严格遵循相关法规

远洋新天地项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处，一期预计推出11~13号楼，开盘时间待定，预计均价为33000元/平方米，户型为40~75平方米墅质公寓。本次推出楼栋均为18层，一层为大厅，二层以上为办公房源，四部电梯每层十七户。项目为50年产权，目前处于排卡中，排卡量居于门头沟同类产品前列。项目预计2017年上半年一期入住。

记者跟在销售人员的介绍下参观了样板间，其75㎡样板间通过错层的方式将空间感延伸，给人一种别墅式的空间感受。而这样的创新在北京商住产品中前所未有。同时，远洋项目营销部相关人士向记者表示，远洋新天地项目的这一设计严格按照《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》的要求进行建设、销售，并将会主动向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况；将在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

值得一提的是，为了进一步提高户型空间的利用率和居住舒适度，远洋新天地对设计进行了多轮修改，因此不惜让开盘时间一拖再拖。而远洋新天地项目是2014年1月份拿的地，在项目相关人员的努力下，目前的项目进度处于正常水平，因此设计提升而损失的时间不会影响项目交房。

商住产品市场稳定 独特优势脱颖而出

亚豪房地产经纪公司提供的数据显示，据不完全统计，北京市目前有20多个商住项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。但各个项目同质化严重，卖点相似，像远洋新天地这样重视居住体验和空间设计的，在北京尚属少数。

对于商住产品近期引发的市场热议，法律专业人士表示，物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，而对于商业用地，相关法律条例也将尽快出台，将以保护产权所有者的利益为先。而远洋新天地项目营销部也表示，远洋新天地作为北京最著名的商住项目之一，产权年限将依据相关法律条例执行，具体后期续期问题也将参照相关法律条例办理，保证购房者利益不会受到任何损害。

而对于远洋新天地的创新式空间设计是否严格符合规定的问题，项目营销部提到，样板间中的创新设计将作为提供给购房者的空间规划建议，同时项目根据这种创新在建筑设计上进行了大量优化，不惜成本加固墙体立面等，从而保证了楼体的坚固性和安全性。而远洋地产强大的资源支持和品牌保证，也会让远洋新天地在居住安全上达到国内一线水平。这样的设计尽管提高了成本，却给予客户更好的空间使用率和居住舒适度，也让其他商住项目无法复制，成为远洋新天地最大的优势之一。

销售人员提到的部分面积较大房源或开通天然气，以及民水民电等问题，则将严格根据相关规定进行。由于全国房地产政策具有阶段性，商住产品在这些问题上存在各种可能，销售人员全部都在告知客户各种可能性的情况下进行讲解，绝不会超出相关规定的范围。

远洋地产年度力作 品牌背书令人安心

对于商住产品在市场上的表现，秦兵房产律师团律师徐斌在接受记者采访时表示，天然气、民水、民电，在现阶段看肯定是违规的。但未来是否随着商业物权法政策的出台而产生变化，这点尚无定论，但专业人士普遍持乐观态度。

而对于商住产品来说，徐斌也提醒购房者，由于商住产品不限购、总价低、产品多的特点，购房时需要更加用心。实际上，商住产品更应该选择大品牌开发商，大开发商在建筑经验、品质监控、成品实现等方面的经验，要远远强于小开发商。而曾经成功开发过商住产品的开发商，又远远强于首次开发商住产品的开发商。以远洋地产为例，作为北京最大的开发商、香港上市十强公司，在长安街打造过远洋国际中心、远洋•光华国际、远洋大厦、远洋山水等多个地标，在北京、大连、天津、深圳都曾成功开发过商住产品，且均符合政策规定，因此足以让购房者放心。

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