范剑平认为，当前的房地产投资热度有所下降，市场渐趋理性，刚性需求逐渐成为并将长期成为房地产市场的最大推动力。具体来说，一二线城 市受到城市化、经济转型、人才流入的影响，房地产的需求仍然很大，价格和销量都将在合理区间内往上走。与此同时，三四线城市由于经济、教育、医疗、社保体 系等各方面还有待发展，长期面临人口外流问题，房地产库存量大，很难在短时间内“消化”市场风险较高。
范剑平说，从全国来看，包括长株潭地区在内的长江中游城市群等五大超级城市群，受益于城市服务实力强大、经济发展迅速、积极承接产业转移等因素，成 为人才流入主要目的地，房地产市场仍将积极发展。他提醒房地产投资者，如果一个城市在最近5年内，每年的常住人口与户籍人口之比都低于1，说明这个城市的 人口在净流出，房地产市场必然冷清，投资回报率不高，甚至可能亏损。相反，如果比例高于1，且5年内每年的比值呈上升趋势，那这个城市的房地产就值得投 资。
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