一系列利好政策的刺激下，4月的烟台楼市逐步回暖，环比增长达到35.7%；进入5月，这一势头得到延续，周度成交量达到804套，环比增长23.8%，“小阳春”近在眼前。此外，首套房贷方面，烟台已有个别银行给出了9折利率。业内人士分析，随着利好政策的叠加，将加速烟台楼市的回暖进程。

  5月首周成交量增长两成多

  5月的烟台楼市迎来了“开门红”。据同策咨询监控数据显示，5月第一周全市成交804套，环比上升23.8%，周度成交大幅上升，成交量的主要来源是莱山区万光府前花园，芝罘区海峰、万达广场，开发区星颐广场、越秀星汇金沙等。

  “从5月第一周的区域成交看，仅有高新区和牟平区是环比下滑的，其他四区均环比上涨。”同策咨询市场分析师王艺澎介绍。

  5月首周成交数据“亮眼”，一个重要原因是项目新增供应较多。据统计，大约有5个项目新增供应498套，新增面积8.3万㎡。王艺澎表示，新开盘的项目或加推、新增供应是支持成交的重要因素。开发商新增供应，说明他们对市场的前景比较看好，而信心来源毫无疑问是近期密集出台的楼市利好政策。

  其实，六区楼市回暖进程早在4月即初见端倪。据同策咨询监测，4月六区共成交2781套，环比3月增长35.7%。“4月份‘3·30’房产新政出台后，成交量并没有立竿见影地大幅增长，因为很多购房者在观望，等待政策的落地，在这种情况下还能卖出2800套左右，已经说明楼市确实在朝着回暖的方向迈进了。”王艺澎说。

  首套房贷利率降至9折

  楼市成交的多少，很大程度上取决于市民的购房意愿，高成本让很多人在楼市的门槛前徘徊不止。现在，随着新政的逐步落地，首套房贷的贷款利率也有所松动。

  日前，市住建设局、市发改委、市财政局等14部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  这几天，记者以购房者身份咨询了市区多家银行的贷款中心得知，首套房贷执行基准利率仍是主流，但已经有个别银行在基准利率基础上给出了相应的折扣。例如，招商银行、工商银行对首套房贷款推出基准利率9.5折优惠。新近落户烟台的青岛银行则将首套房贷利率降至基准利率的9折。该行贷款中心的一位工作人员告知记者，9折利率对客户没有其他要求和限制，但客户本人必须具备良好的个人信用记录，而这对于大多数客户来说并不是什么问题。

  短期内购房者将集中入市

  在近期出台的若干房产新政中，公积金新政的短期影响显然是最大的。克而瑞烟台机构表示，这是近年来我市出台的最重磅的救市政策，既是对前期“3·30”政策在我市细则执行的真正落地，又给楼市点燃了一枚“重磅炸弹”，政策调整可谓亮点多多，调整力度大大超出市场预期。

  克而瑞烟台机构负责人魏俊认为，公积金新政降低首付款比例，提高贷款额度，对于我市的刚需客户群体具有明显的刺激作用。

  首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，这意味着改善性需求置业的门槛降低，主要是为了解决购房门槛过高的问题，其本质是满足改善型住房需求，鼓励改善性客群积极入市，对市场起到了明显的刺激作用。

  克而瑞烟台机构预计，随着公积金新政的出台，短期内可能会出现购房者集中入市的局面，建议开发企业不要盲目乐观，提高房价，毕竟当下经济环境不会令房价报复性上涨。开发商现阶段仍要以快速去化，去库存为主要目标，加速烟台楼市回暖进程。

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