“‘央妈’太给力了，母亲节送大礼啊！”昨天下午5点开始，记者的微信朋友圈遭遇“降息消息”刷屏。继去年11月以来，央行已三次降息，银行理财产 品的收益率一路走低，银行理财的发行规模也相对“疲软”。近日，普益财富和西南财大联合发布的报告显示，一季度共287家银行发行了21039款理财产 品，发行规模估计为20万亿元，与去年同期相比规模下降了31.4％。

  在央行动作频频的背景下，老百姓该如何打理自己的“钱袋子”？

  “房奴”再松一气

  “本次降息是对经济下行压力(四月数据不佳)的快速反应，体现管理层刺激经济的明确态度，对资本市场形成较大利好，但要传递到实体经济还要有一定的过程。”中信银行资深理财专家丁志毅表示。

  “连续降息说明经济增长不容乐观。”浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑也表示，降息主要还是针对实体经济的，不过反应最快的应该是股市。“对楼市也是一个利好！地产股以及保险、银行都会直接受益。”

  降息无疑会使按揭贷款者收益。降息有利于购房者资金成本降低，将提高市场的购房需求。降息之后一年期定存利率降为2.25%，五年以上贷款基准利率降至 5.65%，对于“房奴”来说，20年期100万房贷按照等额本息的还法，月供将减少143元，全年可减负1700多元，20年下来可省下约3.4万元。

  在 目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商融资成本的降低，缓解资金压力。从目前房地产市场的表现看，降息之后房地产市场尤其 是一线房地产市场再次活跃，房价也出现止跌回升的态势。整体来看，在降息的大背景下，房地产市场会再次迎来回暖。但受目前整体库存以及经济环境的影响，房 地产回暖的持续性和力度有限。但毋庸置疑的是，地产股肯定会受益。从历史经验看，降息后地产股都会有不错的表现。

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