5月5日至11日，各家上市房企纷纷公布4月相关销售数据。2015年已过去三分之一，从4月份及1-4月份销售数据（我们主要是对50强房企销售数据做统计）当中，我们基本可以对房企“卖”相有个全面的掌握，也能够对房企全年“卖”相有个大致的预测。

  1、4月份销售明显回升

  相 比于1-3月份的“差强人意”，整个4月份各家房企应该算是扬眉吐气。这些房企销售金额平均同比上升20%、环比上升14%，上升最多的房企为保利，同、 环比分别达到60%及78%。规模房企中，万科、万达上升力度同样明显，前者销售金额同比上升39%，环比上升20%，后者同比上升65%，环比上升 9%。4月份，借政策之威，房企加大上市量，整体销售算打了个翻身仗，相比于去年4月份销售急转直下，今年4月完全是天壤之别，应该讲今年4月的销售卖出 了大家的士气。

  2、1-4月份完成情况还很一般

  全 年已过去三分之一，按照销售目标来看，完成的比较好的为万科、恒大，达到30%以上，更多的房企销售完成不足25%，甚至像万达，目标完成率在15%以 下。绿城虽然按照他们自己公布的业绩，已经完成27%，但考虑到5月份他们刚和融创就融绿的归属问题做了最后约定，如果扣除应结算给融创部分的话，他们的 销售数字将大幅下调，当然他的销售目标也可能会因此下调。另外，虽然销售任务没有达到30%，但差距并不是特别大，这些房企普遍完成度在20%以上，考虑 到上、下半年的上市量，目前来看尚属正常的去化速度。

  3、从全年情况来看，完成目标压力不大

  相 比于去年4月份急转直下导致二三季度市场低迷，今年的4月份成为转折点，主要归因于政策上的大利好，从4月20号降准、5月11号降息，可以预见到未来的 利好政策还会频频出现。在这样的情况下，今年的房地产销售可看高一线，特别是二三季度的房地产销售，可以完胜去年。年初的时候，各家房企制定销售任务的时 候也显得相对保守，销售目标上调超过20%的房企寥寥无几，因此，对于诸家房企来讲，二三季度只要抓紧，任务完成难度不高。

  4、二三四季度改善需求会大量出现

  考 虑到今年股市方面因素，改善型的需求会大量出现。随着行情的波动或调整，退出股市的获利盘将会逐步增加。获利了结的投资者的资金使用状况来看，进入房市是 最好的选择，进入房市又以改善居住条件为主要的购房目的，因此，之后的改善型住房、中高端房、甚至豪宅市场，都可看高一线，对于这些产品相对集中的房企来 说，今年可能也会有一个较大的收获。

  总的来讲，虽然今年1-4月份，这些房企的同比销售情况没有胜出太多，但考虑到4月份出现明显转折和回升，我对今年的房企“卖”相还是比较看好，而这些规模房企的卖相也决定了今年房地产市场走势，平稳、健康应该是最终的关键词。

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