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设计师陈朝辉:解读二手房改造最详细的技巧

https://m.biud.com.cn 2015年05月12日18:38 家居装修知识网  

  改革开放以来,我国的楼房像雨后春笋一样建立起来,但是随着时间的流逝,当初的新房也逐渐变为旧房。可是,有的业主却迟迟不对居住多年的旧房进行重新装修与改造,一直将就于居住条件逐渐变差的旧房当中。为了探究近10年以来中国旧房改造情况,搜狐焦点家居网采 访了接触二手房装修第一线的设计师们,听听他们的看法。

  本次采访主角:陈朝辉设计工作室创始人、总设计师 陈朝辉 

陈朝辉设计工作室创始人、总设计师 陈朝辉 

  【搜狐焦点家居】:中国有很多10年房龄以上的旧屋,而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造,在居住安全质量上堪忧,作为生活起居空间,你觉得这类房子,主要存在哪些问题?

  【陈朝辉】:墙体乳胶漆旧黄,通常都有大量霉印,要是有小孩成长的房子墙上基本是儿时的涂鸦,当然有的也逐渐脱落。2.老房子通常还会出现地面问题,要是铺贴抛光砖的,砖面的经历长久的使用早已被磨损,会出现砖面破损或者渗色,最大的问题是滑,特别是家里有老人的,要特别注意。3.老房子基本都是木制品衣柜,长久的使用,门铰早已退休,五金都有使用年限的,加上气候的问题,基本都会加快五金的老化,严重的会导致门板和五金形成脱离,一个万一不走运打开门的瞬间,门板脱落,对人有一定的危险性。4.老房子的窗都有隔音问题,要是有安装防盗的话,基本是铁艺形式,存在生锈问题,锈铁会脱落,一有风,锈铁会随风飘动。5.老房子的厨房大多都是在使用灌装煤气瓶,有一定的安全隐患。6.老房子的排水位置,不像现在的有安装隔臭功能。7.老房子都水管基本都是一条水管连接全屋的龙头,这样存在水压不稳定,也就是说同时使用2个龙头,会造成水压跟不上。8.空调压缩机问题,老房子在设计上基本没有预留压缩机的位置,也就是说没预留空调排水位置,通常老房子一到夏天睡觉,最大的噪音来自空调的排水声。9.最大的问题莫过于卫生间,一般老房子的热水器都安装在卫生间里面,大部分都是使用灌装煤气瓶,热水器燃烧产生的气体没少出安全事故,大部分卫生间都没有安装排气扇,有安装的,大部分一到冬天洗澡基本没开,特别是老人和小孩。还有部分老房子的卫生间还是保留蹲厕,而且还是没带水箱的,也就是要用一个水桶来装水,给有限的空间里多了个障碍物。10.老房子的卫生间和厨房墙体大部分都是贴瓷片,而且大部分瓷片早已出现裂痕。11.有天花造型的老房子,天花吊顶基本都已经有大量的裂缝或者局部脱落。

  【搜狐焦点家居】:很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的,通常有所契机,据你了解,这些契机主要有哪些,例如新婚、转租等?

  【陈朝辉】:1、转租的房子正常都不需要重新装修,这样成本太高,光房租都不知道什么时候能收回装修的费用。还有一般租房的人都不是长租,那不可能一家搬走又要搞一次翻新,再外租。2.新婚,这个比较多。3.当然有一些是因为老房子的功能已经不能满足现在的需要,而进行的针对性改造。

  【搜狐焦点家居】:就您所知,在进行房屋二次装修、改造的时候,业主最想改造哪些空间?

  【陈朝辉】:老房子进行第二次装修,有的人全部改,有的人只改基本,例如:1.对卫生间的改动。2.对厨房的改动。3.对客厅的改动。4.对卧室的改动。5.对天花吊顶的改动。6.对窗的改动。7.对防盗网的改动等等。当然,局部改动的不多,主要是是水和电的问题。还有一改动就会影响正常的生活。

  【搜狐焦点家居】:在初次装修的时候,业主因为不了解,对卫浴空间的设计比较随心,随着后来的使用,逐渐会出现问题。根据您的了解,卫浴空间最容易出现哪些问题?

  【陈朝辉】:最容易出现沉箱的问题。现在的卫生间基本都有沉箱,沉箱的作用:安装蹲厕马桶需要的下沉位置,水管和排水排污管的隐蔽空间,预防排污排水管老化引起的漏水,现在的水管基本是隐蔽的安装在地面,要是漏水的话,沉箱就能形成排水功能。沉箱的功能比较特殊,处理不好,水会漏下楼下。一般沉箱都有独立的排水口,要是没有的话,在施工的过程一定要预留出来。正常的做法,给沉箱做二次排水处理,很简单,就是以排水口为最低点,四周用水泥砂浆批高,形成一个漏斗形式,做完,可以倒水试试排水的效果,要是排水效果理想,就可以做一层防水涂料,再用水泥砂浆过一层。这样能更好的保障不会漏水,当然成本也高,而且沉箱的处理,尽量不要使用钉子去破坏防水层。二次排水口的处理也比较重要,一定要避免排水被堵塞。最后做闭水,也就是说沉箱里放满水,正常需要48小时,放水前通知物业,物业会安排相关的人员到现场协助,48小时后物业正常和约楼下业主查看防水效果,主要是看看有没有漏水。2.现在冷热水管我们都建议使用分水器,也就是一个龙头一条独立的水管到分水器,这样的作用是保证同时使用时每个龙头稳定的水压,另一个作用是消除水管有接头的这个渗水问题,要是水管不是一条独立管道的话,就得使用接头,这个接头只要出现老化,那就会造成接头渗水,由于水管是预埋在地下的,可能造成楼下住户的天花漏水。3.回填沉箱时要注意二次排水口的保护,一般回填的材料要选择排水性较好的,例如轻质砖或者陶粒这类,找平时也要注意地面,做法和二次排水类似,地面的排水口为最低点,四周高起形成漏斗,作用也是为了让排水顺畅,没有形成积水,还有就这回填后的防水问题,这个可以做也可以不做,做的话就能减少水向沉箱渗透,这个条件必须找平后的地面没有积水位置,要是有积水位置的话,由于防水的原有,水不能再最短时间渗透到沉箱,水积多了自然会向四周溢出,这个时候很容易造成水渗透到其他空间,从而对楼下的影响。4.排水位置,首先是洗手盆的排水,一般分墙排和地排,墙体排水是比较常用的,不过遇到墙体是承重墙的话,就有点难办了,这个时候只能采用地排,这个有个缺点就是地面有条排水管。一般卫生间都会分干湿区,也就是说地面会有2个地漏,正常拥有隔臭加隔头发的地漏排水效果都不太好,因为功能多了,要是这样的地漏最后挑大地漏,虽然美观上会弱点,不过排水效果杠杠的,洗澡时,谁都不愿意脚老泡在水里。5.就是使用坐厕,要是家里有老人的话,建议在马桶旁边预留插座,作用就是冬天可以用上加热形式的马桶坐垫,人性化才是享受的根本,对了,不太建议在上马桶时看手机或者报纸、杂志之类的,很容易得便秘,别把注意力都转移了。6.卫生间最好能预留个水龙头,作用是方便搞卫生,不过这个因人而定。7.这个比较重要,就是淋浴区,要是采用干湿区的话,这个一定要注意,也就是说,家里没有肥胖的成员,淋浴区的宽度不能低于0.9米,这个考虑洗澡时对手的舒服活动范围。干湿区一般有钢化玻璃隔断和浴帘,当然要是土豪的话,用木制品门或者更土豪的材料。用玻璃的话,尽量别用全透明的,避免注意力不集中时直接撞上,透明很容易让人误认为没有东西,反正我没少撞上。要是想要卫生间有特色的话,这个地方就是个不错的创意点。8.一般卫生间的地面都是铺贴防滑功能的瓷砖,正常是仿古砖或者瓷片的配套防滑砖,当然也可以是土豪基本的大理石,为了是什么材料,前提要保证排水顺畅和防滑功能。9.墙体材料一般是瓷片,应该是所有材料性价比最高的,当然你可以是抛光砖、抛釉砖、微晶砖、马赛克,也可以是土豪的大理石或者是木制品或者人造石等等。砖类的要注意空鼓问题,一般墙砖最好还是留缝,虽然会影响到美观,起码预留膨胀和收缩的空间,可以减少空鼓的出现。10.天花,一般有老人的卫生间,建议天花装加热的设备,类似浴霸,给老人家应该温暖的冬天。11.个人不太建议在卫生间安装天然气热水器或者灌装煤气热水器,纯属安全着想。

  【搜狐焦点家居】:在旧房改造或者二次装修之中,卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整?

  【陈朝辉】:墙砖和地砖是首个被更换的,长久的使用,大部分的砖面都出现或多或少的损耗,大部分早失去往日的光泽。2.马桶(蹲厕或者坐厕)同样因为长久的使用出现的损耗或者零件老化。3.花洒,正常是氧化或者生锈或堵塞。4.洗手台,老旧的洗手台配套的龙头估计都进入退休大军的节奏。5.排气扇也该退休了。6.估计天花的灯早已换了几代。7.要是有天花吊顶的话,那材料经历时代的洗礼,处于谢幕期。8.热水器,能挨到现在本身就是个奇迹,长期处于潮湿的空间里。

  大部分旧房在二次装修的过程中,大部分都是把卫生间这个空间恢复到毛坯房状态。重新赋予这个空间全新的使命和使用功能,类似于把原本只有冷水出水口的洗手盆龙头升级成冷热双用,在冬天给口腔一个温馨的洗刷享受。当然热水器也得升级到人性化的智能模式搭配苗条淑女的花洒,让全身来个舒适安全的沐浴之旅,光是这样还不够,要是加是浴霸这类加温辅助器那就完美了。要是有老人家的卫生间,个人建议把马桶改成座厕,蹲久了怕脚的血液不流畅,很容易出意外,要是用蹲厕的话,记得要在旁边安装个扶手,最好是木制的,木制的冬天不会有静电,要是座厕的马桶,为了给老人一个舒适的方便旅程,虽然土豪的级别的智能马桶一般人是消费不起,不过这个时候预留的插座媒人婆就能发挥它的强势,哈哈,咱们能为咱爸妈买个智能马桶坐垫,幻想一下,大冬天老人家从温暖的被窝起床去方便,走过明显温差的通道来到卫生间,咱们媒人婆早已把马桶坐垫预热好,等待软绵绵的PP到来,当PP触摸到小垫垫时,这种从未有的温度瞬间传递到大脑的服务器里,由中心对全身细胞发送准备接受喜悦的撞击,当PP和小垫垫完全接触后,完美舒适的便便之旅就开始,旁边还得配上扶手,享受完美的便便之旅后咱们得为父母的安全考虑,有扶手这个帮手的话,安全性得到保障。保证了实用性舒适性之后,要是毛爷爷足够的话,咱们也可以把天花吊顶、墙砖、地砖、洗手盆这类也升级升级,那就真正意义上的完美了。

  【搜狐焦点家居】:在旧房改造中,需要重新购置的卫浴产品有哪些?而原来有哪些多余的卫浴产品是被放弃的,例如碍事的浴缸?

  【陈朝辉】:应该是花洒,然后是马桶、洗手盆。至于浴缸,看人,有老人的话可以保留浴缸,给老人泡泡中草药什么的是个不错的选择,健康重要,就是清洗麻烦。2.就是墙砖和地砖了。3.天花吊顶。4.排气扇灯灯

  【搜狐焦点家居】:作为设计师,您接到二次房屋装修的订单多吗?

  【陈朝辉】:不多,目前只接过4套,一套基本是全改,连非承重墙的内墙基本都被拆了。

  附:陈朝辉《2014年搜狐大自然杯第十一届中国室内设计明星大赛华南赛区三等奖》作品


 平面布置图

 陈朝辉作品

  陈朝辉作品

  陈朝辉作品

  陈朝辉作品

  陈朝辉作品

  陈朝辉作品

 陈朝辉作品

凭借获奖作品与颁奖老师(广东省一级工艺美术大师周聪)合影 

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