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“3·30房产新政”见成效 广州4月楼市打翻身仗

https://m.biud.com.cn 2015年05月14日16:25 家居装修知识网  

回暖?  图/新华社

羊城晚报记者 赵燕华

  昨日,广州市国土房管局公布的官方4月房价报告显示,一手网签面积重回80万平方米,二手成交也创了新高。羊城晚报记者梳理了各家上市房企近期公布的4月相关销售数据发现,相较于1-3月份的“差强人意”,各家房企4月销售算是扬眉吐气了,显示实施一月的“3·30房产新政”见效。

  4月销售明显回升

  昨日出炉的4月广州房价报告显示,虽然广州一手网签价仅14540元/平方米,创下今年官方报告新低,但一手网签面积重回80万平方米以上,比上两个月的50多万平方米大增超六成。据报告, 4月,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积86.37万平方米,网上签约均价14540 元/平方米。另外,广州市二手住宅交易登记面积45.61万平方米,创下今年新高。

  与此同时,记者梳理各家上市房企近日公布的4月相关销售数据发现,相比1-3月份的“差强人意”,4月各家房企扬眉吐气:销售金额平均同比上升20%、环比上升14%,其中上升最多的房企为保利,同、环比分别达到60%及78%。

  规模房企中,万科、万达上升明显,前者销售金额同比上升39%,环比上升20%,后者同比上升65%,环比上升9%。4月份,借“3·30房产新政”之威,房企整体销售打了个翻身仗,相比去年4月销售急转直下,今年4月完全是天壤之别。

  政策利好还会有

  全年已过去三分之一,按照销售目标完成率来看,完成较好的为万科、恒大,达到30%以上,绿城完成27%,更多房企不足25%,而万达目标完成率更在15%以下。不过总体而言,目前已公布4月业绩的房企,前四月普遍完成全年目标的20%以上,考虑到上、下半年的上市量,目前来看尚属正常的去化速度。

  上海克而瑞信息技术有限公司CEO、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱分析,从全年情况来看,完成任务压力不大。“今年4月成为转折点,主要归因于政策上的大利好,从4月20日降准、5月11日降息,可以预见到未来的利好政策还会频频出现。”

  在丁祖昱看来,这样的情况下,今年的房地产销售可看高一线,特别是二三季度的房地产销售,可以完胜去年。年初时,各家房企制定销售任务的时候相对保守,目标上调超过20%的寥寥无几,因此,二三季度只要抓紧,房企完成任务难度不高。

  股市向好

  楼市改善需求或大量出现

  “考虑到今年股市向好因素,改善型的需求会大量出现。随着行情的波动或调整,退出股市的获利盘将会逐步增加。”丁祖昱认为,获利了结的资金进入房市是最好的选择,其中又以改善居住条件为主要目的。因此,之后的改善型住房、中高端房甚至豪宅市场,都可看高一线。这些产品相对集中的房企,今年可能会有较大的收获。

  部分TOP50房企4月业绩统计

  备注:1、万科地产、金地集团未公布今年销售目标,按去年销售目标;

  2、绿城中国、融创中国对外发布销售数据都计入了融绿的销售。

  数据来源:企业公告、CRIC

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