房企与互联网 “5·20”携手热恋

　　任志强带华远开辟智能家居战场 昨日，方兴地产与腾讯结盟，从客厅、工程再到互联网金融全程“智慧化”；同日，任志强为华远地产搭桥，牵手360全面布局智能家居，房企＋互联网暗战正在不断升级

　　任志强带华远开辟智能家居战场

　　昨日，方兴地产与腾讯结盟，从客厅、工程再到互联网金融全程“智慧化”；同日，任志强为华远地产搭桥，牵手360全面布局智能家居，房企＋互联网暗战正在不断升级

　　■本报记者 王丽新

　　5月20日，华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日，正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网＋房地产的合作模式正在大面积铺开，但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式，研发哪些产品，衍生哪些服务，业内仍未看到成熟模式。

　　不过，任志强称，“小潘（SOHO中国董事长潘石屹）一直说我不懂互联网，但我知道未来与智能相关的东西将会造成巨大革命，可能对所有传统行业造成制约”。

　　值得注意的是，尽管任志强卸任了华远地产董事长，但仍关心华远地产的互联网化。据华远地产董事长孙誉晏向《证券日报》等媒体透露，若华远地产与360合作成功，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　同日，方兴地产（中国）有限公司总裁李从瑞向记者透露，方兴与腾讯合作将建立房地产互联网金融全流程产品矩阵，将互联网金融贷款、理财、众筹等模式，深入贯彻到房地产交易每个环节。

　　显然，与万达、万科两个地产企业结盟不同，更多房企更愿意与互联网公司牵手，尤其看重布局智能家居市场。

　　“房企＋互联网”

　　进军智能家居市场

　　据《证券日报》记者了解，不管是方兴地产与腾讯的合作，还是华远地产与360的合作，从产品端融合是重要切入点，而在产品端之外，各个环节的合作则各有各的模式。

　　据孙誉晏表示，华远地产处在管理层交接后的发展时期，在主营业务方面，华远地产坚持以房地产开发为主业为主脉，而在产品策略方面，公司正在启动“1+N”产品策略，即以资本运作加产融结合为助力，上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作，探索多元化经营发展空间，寻求新的价值增长点。

　　《证券日报》记者获悉，在产品端，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露，与华远地产的合作，将在个人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社区（免费安全的WI-FI）以及社区外部服务需求（智能远程服务）等四个层面展开。

　　不过，孙誉晏向《证券日报》等媒体表示，华远地产与360的合作还是探索中，但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作，还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

　　反观方兴地产与腾讯的合作，其范围则更为广阔，方兴已把视野扩大到整个社区和整个设计建造流程。

　　在产品端，方兴地产表示，将与腾讯多条产品线核心业务骨干组成创新事业群团队，以亦庄区域一未开发地块为试点，从产品设计端开始进行系统规划研发方兴的智慧住区产品。在服务端，将着力打造房产金融全流程，提供一站式定制化房地产金融服务；在云服务端，将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群，打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

　　据透露，方兴地产的智慧住区并非停留在概念阶段，方兴与合作单位已经组建专业事业群进行整套执行方案的规划，近期将在北京亦庄某未开发项目上进行实践。而在方兴的智慧金融平台上，客户不仅能够以较低的利率获得资金外，还能从中赚钱。

　　事实上，可以看到的是，越来越多的房企意识到互联网思维正在逐渐改变传统的生产方式，这种改变不止在营销和运营端，而将涉足整个房地产全产业链条。

　　任志强欲组建

　　智能家居基金公司

　　“单纯卖智能家居的生意是不存在的，我现在卖智能家居都是按硬件成本价赔钱在卖，但对房地产公司来说，他们本身要找一些互联网化的产品来建立互联网模式。房地产企业收物业管理费，可以卖房子赚钱，完全可以补贴一定的硬件成本。”周鸿祎表示，“我觉得未来智能家居一定不是互联网公司就能吃的菜，光有互联网是不够的，必须与传统行业结合，互为补充优势，这样将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。”

　　事实上，据《证券日报》记者了解，任志强此次为华远地产和360搭桥，合作可能不仅仅局限于智能家居等硬件市场的产品端，在服务端，双方还可能涉及大数据、云服务等领域的研发和深度合作。

　　更重要的是，在与任志强的屡次近距离接触中，《证券日报》记者注意到，任志强对智能化、包括机器人等领域非常感兴趣，用他的话说，互联网把人变得越来越懒，但能满足用户各种不断变化的需求，而与智能化相关的东西则能造成对传统行业的制约。

　　鉴于此，据孙誉晏透露，若华远地产与360 的合作成功了，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　对此，任志强表示，组建创投基金只是开始，“要说我今天达到100亿元、200亿元的规模，还没到这个程度”。但其表示，360与华远地产合作成功后，后续的东西还有很多，包括将家庭健康、教育等问题都能融进去，空间很大。

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