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京现房住宅库存首超期房

https://m.biud.com.cn 2015年05月21日10:23 家居装修知识网  

  综合北京住建委官网与机构数据显示,截至5月14日,北京商品住宅现房存量共44588套,环比上月同期增幅高达12.4%;同期,商品住宅期房库存共36178套,环比4月同期减少了7371套。亚豪机构副总经理任启鑫在接受北京晨报记者采访时证实,这是有官方统计记载以来,京商品住宅现房库存首超期房库存,同时大户型现房库存面积也达到一个高峰值。

  北京晨报记者调查发现,从今年4月底,北京商品住宅现房库存开始首次超过期房库存后,现房库存持续保持上涨趋势。截至5月18日,北京商品住宅大户型现房存量面积达到594.46万平方米,比小户型现房存量面积高出81.84%,达到历史峰值。有业内人士分析,去年北京涌现的高地价倒推而成的高房价,促使开发商只能将项目定位高端大户型产品,从而催生“大户型”产品供应激增。其中不少大户型高端产品以现房形式入市,导致大户型现房存量增多。

  任启鑫表示,北京商品住宅现房库存递增趋势显著的主要原因,是由于受到北京连续5年执行“住宅限购”的门槛制约,不少有意愿、有实力的购房人群被挡在了置业行列之外。北京楼市自2014年以来遭遇降温,成交量一直处于低迷状态,项目销量的萎缩导致成交周期被拖长,去化速度减慢,不少原本在期房阶段就入市的项目在预售过程中完成了竣工验收,只能被迫“转现”销售。

  另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截至5月18日,北京大于150平以上的大户型现房存量达到132.55万平方米,同比增长3.9%。伟业我爱我家市场研究院宋辉透露,这一数据比2012年同期的现房存量增长了43.17%。任启鑫与宋辉均表示,去年北京土地市场地王频出,高地价倒推而成的高房价,促使开发商只能将项目定位高端,而高端客群追求的是居所面积的增加、居住品质的升级,因此催生“大户型”产品供应激增。“现房销售有利于形象展示,对于销售也能产生促进作用,因此也有开发商选择在现房状态入市,也导致大户型现房库存增多。”记者 武新

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