库存

　　广州日报讯 （记者陶旺波）上周五，台山市住建局召开该市楼市座谈会，据悉目前台山商品住宅库存面积为96万平方米，共6500多套。台山市住建局相关负责人在会上表示，以今年的销售速度来计算，去库存需要一年半时间。

　　台山楼市进入理性调整期

　　据了解，近几年台山房地产报建量趋势紧，随整个房地产行业的发展而变化。2010年前，台山房地产报建量处在较少量水平。从2011年起，房地产销售情况发生变化，报建量也随之大幅增加，飙升至122万平方米；2012年，房地产报建量为85万平方米；2013年，房地产报建量为105万平方米；2014年，房地产报建量为110万平方米。

　　而房地产销售方面，2008年前的交易量为每年40~60万平方米，2009年有较大不同，交易量为80万平方米，2010年为126万平方米，2011年为90万平方米。其后，国家推出调控政策，交易量逐年回落。2012年为85万平方米，2013年为73万平方米，2014年为63万平方米，显示了台山房地产行业进入理性调整期。

　　七成业主为本地户籍

　　在今年一系列利好政策影响下，台山市民对楼市的观望情绪有所缓解。今年4月，房地产交易环比有所好转。

　　在价格方面，2008年以前台山的住房多是以单幢独楼为主，均价在2000元/平方米以下。2008年起，电梯洋房和别墅小区等配套完善的楼盘增多，2010年达到4000元/平方米。由于台山地区炒楼的较少，房价总体保持稳中微升的格局，上月均价约4600元/平方米。

　　台山市住建局副局长伍朝斌表示，台山目前的存量房约有96万平方米，共6500套。按照目前的销售速度，需要一年半时间去库存。

　　根据统计显示，近年来台山每年房地产成交量八成为144平方米以下的住宅，业主户籍七成是台山本地。虽然华侨资源丰富，但华侨购房占比只占了3%。如何提高华侨置业的比例，也是台山部分高端楼盘未来加快去库存的关键。

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