自住型商品房作为北京楼市调控时代下的特殊产物，其凭借销售均价低于同区域三成，总价不超过200万的优势，一度受购房者追捧。2014年受自住房入市的影响，不少楼盘定价都开始向自住房看齐，但是自住房市场却出现了冰火两重天的局面，一面是火爆的申购现场，一面是项目摇号后出现的较高的弃购率。2015年4月10日，北京位置最好的自住房建工﹒动力港首日选房，弃购率为零，这再一次将自住房推进了人们的视野。

自住房的前世今生

很多人或许并不了解自住房，自住房是北京2013年推出的。从2013年年底，北京首例自住房项目正式开始接受申购登记起，在近一年半的时间里，购房者对于自住房的热度已经慢慢减退，除热点区域的自住房项目外，其他项目申购家庭的总数正在逐步缩水，弃购比例进一步上升。一时间，自住房的“成长历程”似乎出现了一点问题。

为了加快自住房的去化速度，自2014年底，部分自住房剩余房源开始面向全部符合北京限购资格的购房者开放。自住房申购不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。这一转变让更多的购房者参与到自住房的购买中，也让更多的自住房项目“走”出去。

位置佳最受追捧

众所周知，自住房最吸引人的地方就是其低廉的价格，但是买房不是买菜，除了价格外，其他因素也是需要考虑的，比如地理位置。记者了解到在自住房的购买人群中，26~35岁占78.5%，也就是说年轻人是购买自住房的主力军，这就要求自住房项目除了价格低外，还要满足年轻人的生活需求，比如交通便利、配套完善等。

目前，北京已经推出55个自住房项目，其中26个项目完成摇号，11个项目等待摇号，在11个等待摇号的项目中，很多待申购和摇号的项目都值得期待。比如，作为通州自住房项目，由中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司开发建设的中国铁建通瑞嘉苑正处于网申期。此处房源因其位于交通便利，配套完善的通州区，所以受关注度较高，特别是一些年轻置业者。

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