记者在北京、上海、广州和深圳等地调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。

  首先是京沪总体平衡但存结构性不均衡。据测算，目前北京的存量房约为700万套，按照全市约2100万人口计算，每3人拥有一套住房，总体是平衡的。但存在二三环以内需求过于旺盛、五六环外供应过剩的结构性不均衡。

  其次，深圳供不应求房价或加速上涨。记者在调研中发现，深圳市的供求关系是四个一线城市中最为紧张。有数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海的约70%的数据相去甚远。房价方面，在2014年10月探底后，深圳市新建商品住宅销售价格环比连续五个月上升，在四个一线城市中一枝独秀。

  最后，广州库存高企“压力山大”。而与深圳相隔不到100公里的广州却是另外一番景象，从历史积累的数据来看，广州市新建商品住宅库存周期目前在20个月左右，而去年、前年的平均去库存周期在15个月左右。“虽然现在广州市场的成交恢复得比较快，但整个市场的去库存压力还是非常大。”

  业内专家认为，楼市多维分化的新动向值得注意，应密切关注广州、上海等楼市领头羊的刹车给区域甚至全国楼市带来影响乃至连锁反应。针对北上广深的房地产市场调控也应当改变手段，从“后端干预”转向“前端调节”。

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