搜房网讯 今年以来政府接连抛出楼市利好组合拳，而在央行降息、“3·30新政”、“降准”等利好政策叠加下产生了“1+1>2”效应，使得京城楼市呈回暖态势，上周（5月18—5月24日）共计7盘入市，分别是华润▪萬橡府、首创▪紫悦台、世茂▪萨拉曼卡、首开▪国风美唐、北京城建·海梓府、盛德紫阙。其中华润▪萬橡府1小时即全部售罄，热销8个亿；海梓府3小时成交额达5亿；世茂·萨拉曼卡加推216套叠拼，去化203套，去化率90% ；早些时候的5月21日，亦庄▪金茂悦小户型产品开盘，所推出的74平米、76平米房源被哄抢，40分钟去化90%。

楼市回暖 北京重现“日光盘”

今年以来政府接连抛出楼市利好组合拳，受近期多重利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，短期回落至7万余套，创下近10个月新低。京城豪宅也迅速进入“牛市”，一些品质豪宅更在红五月交出不俗的成绩单，据权威机构5月18日的统计数据显示，5月上半月，京城6万元级以上豪宅共签约51套。

截至记者发稿时，本周北京共有7盘入市，其中华润▪萬橡府，推出236㎡精装平层大宅，均价63000元/㎡，1小时即全部售罄，热销8个亿，再次刷新2015年千万级豪宅单日成交记录；北京城建▪海梓府也隆重开盘，3小时成交额达5亿。

据了解，首开▪国风美唐仅小范围加推36套 127㎡大户型。世茂▪萨拉曼卡加推216套叠拼，去化203套，去化率超90% 。盛德紫阙本次开盘均价70000元/平，本次开盘户型面积为60-70平米一居，100-110平米两居，145-175平米三居，200-420平米四至五居，预计2016年下半年本期入住。

近期受一系列利好政策的影响，购房者入市意愿高涨，直接拉动了楼市的回暖。但成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实，今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，也创下了近十年供应量的新低。业内人士分析，在北京土地资源日益稀缺的情况下，商品房入市量不足，供需失衡,房价恐怕仍会上涨。

互联网+房地产 顺应时代也迫于现实

本周，“互联网+房地产”的概念再次刷屏朋友圈，5月20日，华远和360搭伙，方兴拥抱腾讯，加上前几天“正荣携手小米”，一周之内，就有三家大中型企业想深度拥抱互联网，通过“互联网+”的方式建立智慧社区。

进入2015年，房企之间的合作显得更加的密切。两大地产界巨头万达集团、万科集团签订战略合作框架协议，宣布未来将会在多个版块进行合作。拟合作的方向包括共同拿地开发、轻资产运营与金融创新、社区消费O2O等方面，区域可能涉及海内外市场。

“两会”期间，国务院总理李克强首次提出“互联网+”的概念，并指出“站在‘互联网+’的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来”。一时间，“互联网+”成为经济新常态下备受关注的兴奋点。

去年“双十一购房季”，搜房网与淘宝房产将携全国品牌房企，集结重点城市优质特价房源，开启电商购房盛宴。覆盖全国近百个城市，万科、保利等品牌房企房源将独家入驻淘宝搜房网专营店。此外，还有例如万科联合阿里在天猫开辟购房专区等，房企试水“互联网+房地产”。房企纷纷借力 “双十一”联姻互联网，但大多仍停留在为卖产品而进行的营销和服务阶段。

纵观房企与互联网的合作，除了传统的电商外,不断发展的房产众筹、社区APP以及自营O2O等。此外，以全民经纪人为体现的微信营销和发挥定向推广功能的大数据应用也构成了目前“互联网+房地产”的具体模式。

互联网正逐渐改变着中国楼市的现状，犹如郁亮所讲“在互联网的冲击下，中国地产已由卖方市场转向买方市场，继续依靠旧有的模式已无可能。”

随着调整期的到来，房地产全面高速增长时代已一去不复返，房企迫切需要根据时代背景和自身发展困境进行变革。“互联网+房地产”将成为诸多房企的新生存之道。

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