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新手买房必看 个人房产证办理最全流程

https://m.biud.com.cn 2015年05月25日17:59 家居装修知识网  

搜房网讯 无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面,为了给大家节约更多时间和精力,房天下针对办理房产证的流程和费用进行了梳理。

■房产证办理流程

Step1确定开发商已经进行初始登记

 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

Step2 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

Step3 必备材料之——测绘图(表)

 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

Step4 领取相关文件

 集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

Step5 缴纳公共维修基金、契税

 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

Step6 提交申请材料

材料主要包括以下几种:

 (1)盖章的申请表;

 (2)房屋买卖合同;

 (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

 (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

 (5)专项维修资金专用收据;

 (6)契税完税或减免税凭证;

 (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

 (8)房屋共有的提交共有协议;

 (9)银行的提前还贷证明。

Step7 按照规定时间领取房产证

 在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

■房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,包括:

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