近日，一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章，吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？

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一、房屋70年产权，意味着什么？


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房屋产权=房屋所有权+土地使用权


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房屋所有权是永久性的。


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而土地使用权是有限期的，从该地块取得之日起，居住用地有70年使用年限，工业用地有50年，商业用地有40年。


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二、房屋产权70年怎么算？


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2009年开发商获得土地批租权，2013年商品房建完进行销售，2014年小明买房搬进新家。


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问小明的房屋产权到哪年？


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正确答案：2009+70=2079，即2079年。


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也就是土地使用权期限从开发商购地就开始啦！


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三、当使用到期之后，房子还属于自己吗？


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答案是肯定的。


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我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用年限届满的，自动续期。


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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。


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没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。


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四、房子70年产权到期后该咋办？


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虽然目前没有确切的答案。


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但目前舆论中对于房屋70年产权到期的分析主要有以下几点。


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分析一：土地使用届满后，国家如果需要收回土地。


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产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让和同，向国家缴纳出让金。


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分析二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行一次性经济补偿。


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产权人在其他地方重新购买房子居住。


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分析三：国家收回土地，在其他地方为产权人另建安置住房。


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你觉得哪种安排比较合理？

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