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许老板的“大上”策略恒大31亿厦门夺集美地块

https://m.biud.com.cn 2015年05月28日08:00 家居装修知识网

恒大成为当日土拍的最大赢家，不仅仅是因为其获得的集美区地块被市场普遍看好，也因为这是其首次进驻觊觎已久的厦门市场。

观点地产网经过近半年的断供，5月27日上午，厦门土地市场终于迎来年内首次纯商住用地的公开拍卖。土地断供以及近期楼市持续回暖，让此番竞拍现场“硝烟弥漫”。

最终在这场竞拍中，古龙地产、恒大笑到了最后。其中恒大成了当天最大的赢家，不仅仅是因为其获得的集美区地块被市场普遍看好，也因为这是其首次进驻觊觎已久的厦门市场。

据观点地产新媒体了解，率先进入竞价环节的是翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口南侧地块，土地面积8792.74平方米，用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，建筑面积2.55万平方米，起始价2.03亿元，楼面价7960.78元/平方米。

翔安区地块毗邻区政府、区人民法院，周边生活配套成熟，吸引了联发、中骏、禹洲、东区、融侨、古龙房企参与竞价。地块的争夺主要在禹洲、古龙之间展开，最终古龙略深一筹，以3.2亿元获得地块，楼面价1.25万元/平方米，溢价率57.64%。

相比于翔安区地块，紧接着拍卖的集美区地块显然更受关注。包括华润、金地、中骏、禹洲、东区、世茂、恒大、万科、融侨、中航在内的10家房企均出现在竞价名单上，其中恒大此前尚未正式进入市场。

资料显示，集美区地块位于集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧(规划路)，土地面积7.08万平方米，用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，建筑面积20.82万平方米，仅起始价便高达17.69亿元，楼面价8495元/平方米。

竞价伊始，中骏首先叫价18亿元，随后世茂、中航、万科、华润、恒大相继给予回应，现场顿时陷入“乱战”。此后，部分房企随着价格提高陆续退出，仅剩中骏、恒大、禹洲、中航继续叫价。

值得一提的是，中航、恒大在现场表现出拿地非常强烈的意愿。竞价的最后阶段，这两家相互间的叫价，恒大更是“豪爽”地多次加价2000万元。

最终，经过百余轮竞价，恒大以总价30.94亿元竞得集美区地块，楼面价1.49万元/平方米，溢价率74.9%。

对于恒大高调拿地的举动，新景祥投资控股有限公司事业三部总经理林文英表示并不意外。她对观点地产新媒体表示，厦门可以说是房企必争的市场之一，加上这几年住宅类地块的供应量不大，有多家大型开发商一直在谋划进入厦门。

观点地产新媒体了解到，目前包括阳光城、龙湖、古龙、中骏、厦商等多家房企在厦门都面临土地储备告罄的尴尬局面。而自2010年以来，厦门供地便逐年呈下降趋势，2014年土地成交量更是创下五年最低。在此情况下，2014年该市的商住用地最高成交单价屡被刷新，岛内外的楼面价均已破万。

林文英介绍称，恒大获得的集美区地块位于集美新城区域，在岛外各区中属于规划、落地性都很强的片区，楼面地价也是岛外最高的。加上地块周边有景观资源，预计会有不错的发展价值。

不过，仅从楼面价看，恒大拿地的楼面价近1.5万元/平方米，而5月18日-5月24日集美区的商品住宅成交均价仅为1.8万元/平方米。对此林文英认为，近期厦门的楼市环境开始转好，预计未来两个月房价也会处于上涨通道，恒大或许看中的是厦门发展潜力。

“厦门自贸区、海西城市一体化的利好，以及地铁等配套设施的逐步落实，厦门在发生跃进式的发展，奠定了其未来城市繁荣的基础。”林文英预计，恒大的项目今年底或明年中入市，到时还是有比较乐观的利润。

另外，对于恒大而言，厦门拿地或许只是其规模扩大的一小部分。今年1-4月，恒大已经先后现身成都、重庆、西安、郑州等城市的土拍现场并成功夺地。4月份，恒大董事局主席许家印在布置全年工作时更是提出，要在48天内“大上100个项目”。

据观点地产新媒体不完全统计，仅5月份，恒大便先后在南宁、湘潭、柳州、汕头、厦门获得土地。其中5月21日，恒大拿下汕头市濠江区地块，总用地面积16.63万平方米，实现首次进军汕头房地产市场。