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深圳房价跳涨近四成一线城市还要涨一倍？

https://m.biud.com.cn 2015年05月29日08:35 家居装修知识网

继日前深圳传出多个日光盘的消息后，今日媒体又称深圳部分热点区域房价飙升近40%。广州的二手房房价也涨了20%。

还有专家大胆预测，未来国内一线城市的房价还将上涨1倍。这些消息出现得多少有些突兀，因为不久前，媒体还在讨论楼市空置率有多高，去库存任务压力仍然很大，转眼间，房价就开始发飙了。可信度到底有多高？

深圳政府人士称无意干预

深圳部分热点区域如前海、龙华等，近2个月来房价跳涨近40%。

有政府人士称，今年任务是保增长，房地产回升有助于稳定经济。根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8%—9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近30%。

“既然要回归市场经济，价格就应该由市场自身去调节，政府管控房价不合理。”中骏地产深圳营销总监谢永超告诉记者，该公司一楼盘今年调价幅度超过50%，但仍供不应求，现在发愁的是无房可卖。

据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

广州二手房也在涨

广州二手房业主的心态正在发生微妙变化。连日来，记者采访广州各大二手房中介了解到，与上个月相比，近期广州有近一成的业主加价销售或收回那些本已放盘的二手房，有房源甚至在一夜之间价格暴涨30万元。

白领牛小姐告诉记者，自己租的房子收到通知要从3500元涨到6000元，所以想买一套属于自己的房产。然而一个月内被多个房主“涮”，每次看中了房子，业主要么立即涨价，要么称暂时不卖了，要么说要回去和老妈或老婆再商量。

楼市政策宽松期

3月底，我国房地产刺激政策陆续出台。中央一系列政策措施出台后，各地迅速落实并配套相关政策。

浙江省温州市4月2日就出台了8条地方细则，成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市。其中规定，“政府对首次购房给予一定补助”，这引起社会各界热议。易居房地产研究院研究员严跃进说，这是目前各城市中救市力度最大的一项内容。

多地也调整了公积金政策，对首付比例以及公积金贷款额度做出调整。

记者调研发现，各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势，特别令人担忧的是，库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。

根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手房共成交17282套，环比上升58.4%，同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元，环比上涨2.9%。

上海近期举办的房展会上，只有部分楼盘项目提供折扣优惠，绝大部分采取抵券优惠。上海开发商不愿大幅促销是由于在政策推动下4月成交出现放量，新房成交超过100万平方米，交易热情攀升。

一线城市还要涨一倍？

国泰君安分析师任泽平认为，去年第二季度房地产周期拐点出现，对于未来房地产市场前景的看法，大致的看法可以概括为一句话：叫总量放缓、结构分化。在一个总量放缓的背景下，城镇化自然的规律，就是人口向大城市迁移。

“我大胆做一个预测，未来十年中国一线城市的房价还可以再涨1倍，未来三十年我们三四线城市都面临去库存压力，因为他的人口在出现净减少，甚至开始往外的迁移，人口出现了停滞。这是我们对房地产市场大周期拐点的一个看法，以及它所触发的一系列的现象。”任泽平表示。