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宁波司法拍卖房产:房价打6折 捡漏有风险

https://m.biud.com.cn 2015年05月29日10:05 家居装修知识网  

  淘房,这个标签用在淘宝司法拍卖的房产上,似乎特别合适。宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行,这些房源起拍价低、成交价也普遍低于市场评估价。

  但司法拍卖大多需要一次性付款,仅有部分房源可以贷款按揭购买,市民想“捡漏”这样的房子,不仅要考虑经济承受能力,还要注意税费成本。法官提醒市民:要理性参与,切勿盲目跟风竞拍。记者张文静通讯员王韶辉

  淘宝司法拍卖房产有法院成交率超七成

  在淘宝司法拍卖的栏目下,记者通过房产、宁波两个关键字进行搜索,发现司法拍卖的房产共有标的物6797件,其中26件正在进行,285件即将开始。

  2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产,成为宁波首家做此尝试的法院。目前司法拍卖涉及的资产处置法院为宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。

  据北仑区法院介绍,该院截至目前共有房产标的物373件在淘宝上进行司法拍卖,其中成交266件,未成交107件(包含正在拍卖进行中的58件),成交率超过七成。

  拍卖成交价低于市场评估价

  有的房价相当于打6折

  司法拍卖房,最吸引人的当然是其低于市场的价格。

  以宁波区域正在进行的司法拍卖房产为例,所有的起拍价均低于评估价。例如,鄞州都市森林一套评估价740万元的房子,起拍价为591万元;海曙联丰路一套评估价385万元的房产,起拍价为307万元;江北区立方寓一套评估价35万元的房产,起拍价28万元。这些房源的起拍价较评估价,均相当于打了8折。

  起拍价低,成交价也大多低于评估价。以5月26日刚刚结束拍卖的房产为例,鄞州金色水岸一套评估价247万元的房子,经过26次出价、最终以210万元的价格成交,便宜了37万元,相当于房价打了8.5折;江北亲亲家园一套评估价199万元的房子,经过23次出价、最终以137万元的总价成交,相当于房价打了近7折;海曙区荣安佳境一套评估价327万元的房子,经过1次出价,最终以193万元成交,便宜了134万元,相当于房价打了近6折。

  大多需要一次性付款

  部分房源可贷款按揭

  低于市场评估价的司法拍卖房源,确实吸引了一部分市民的注意。鄞州的胡先生,曾打进本报热线来咨询此类房源的购买。他在淘宝司法拍卖栏目下看中了一套房产,价格实惠,学区还算合适,就联系了法院,一咨询发现房子需要一次性付款。“一次性付清全款有些难度,吃不消。”胡先生说。

  记者查询淘宝司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款,成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。

  但在北仑区法院处置的淘宝拍卖房产上,房源大多贴上了“可贷款”的标签,意味着可以选择贷款按揭的模式进行付款。在这些房源的竞买须知中,会告知贷款平台的联系方式,“并要求竞买人在开拍日5个工作日前,自行与银行联系,贷款审核是否通过以以上机构答复为准。”

  税费需要买家承担

  无故悔拍保证金可能被没收

  司法拍卖的房产与传统拍卖相比,可以为当事人减少拍卖佣金,当事人只需缴纳房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费等。

  购买市场上的二手房时,一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中,税费则均注明由买受人负担,也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担。

  法官提醒各位买家:在网拍前详细阅读拍品的情况介绍,参拍过程中保持冷静,理性对待,参与司法网拍必须遵守诚信原则,无故悔拍可能导致所交的保证金被没收,被列入拍卖黑名单。

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