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谢逸枫:北京公积金新政将促房价短期上涨

https://m.biud.com.cn 2015年05月29日21:36 家居装修知识网  

搜房网讯 5月29日,北京住房公积金管理中心官网发布最新公积金政策,首套自住住房首付款比例最低2成,贷款最高额度120万元,二套房最低首付款比例为3成,贷款最高额度为80万元,新政将于6月1日起实施。

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亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫

对此,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,自3月份住建部出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》后,多地为落实文件精神,纷纷将住房公积金首付比例降至2-3成,本次北京市住房公积金新政也是这样的调整。然而,由于住房公积金余额不足、指标不够、以及“330”新政引发的购房需求增加等原因,真正能够发布并落实新政的城市并不多。就本次北京住房公积金新政而言,如果北京住房公积金管理中心能够落实该新政的话,北京的楼市将会出现进一步回暖。新政的实施将刺激成交量、从而达到库存去化和平稳楼市的作用。住房公积金贷款因其还贷利息低于商业贷款,一直是大部分购房者的首选,因此住房公积金政策对楼市有着强大的推力。

从以往房地产宽松政策如“330”新政对楼市影响来看,北京此番新政实施后,首先楼市成交量将会上升,接着购房者的购房热情将会更加高涨,随后房价可能会随成交量增加而上涨。短期来看,房价上涨信号一般会在1周至1个月内出现,但这样的涨价并不会持久。虽然住房公积金政策可以推动楼市,但是单靠公积金新政刺激,房价长期高企态势是不会形成的。

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