一个名为“绿地G-Unite创业工社”的项目正在北京房山落地并进入前期招商中，这是绿地京津事业部首个创业孵化办公平台，该项目首批设立于绿地在房山的三个商办项目中。绿地京津事业部产业发展中心负责人王硕对中房网表示，首批的房山试点将打造50万平米成长型创业孵化基地，为初创公司提供四方面服务，包括：合适的物理空间及行政服务；创业、融资、管理、政策扶持等多方面专家咨询；同行评议、交流、分享的机会；集中展示机会，帮助初创公司寻找、筛选合适的投资人。

  转型支撑的“创业梦”

  当几乎所有大型房地产企业意识到不能再做单一开发销售业务，而寻找其他发展路径时，绿地在也在试图依托全国庞大商办布局，探索商办运营的新方向。

  “商办专家”的帽子要戴好。与大多数综合性开发商不同，绿地在北京区域绝大部分为商办产品，去年事业部销售额有95%为商办项目贡献。这在设计创业服务产品上具有“天然”优势。

  王硕表示，绿地意在通过打造创业公社，在商办产品中形成一个企业全周期培育生态系统。这个所谓“成长型企业孵化平台”将提供从创业者所需的5平米工位到初创团队50平米对应办公空间，直至成长为成熟企业后所需的700平米办公空间。“办公空间将会灵活调整，同时包含孵化器和加速器功能，当初创团队成熟后，会将办公地点从孵化空间迁至写字楼部分。”

  绿地方面相关资料显示，该项目依托“绿地智汇产业城”服务链为创业者提供全方位的创业服务，率先落地在房山启航国际三期、诺亚方舟、新都会三个项目，未来将迎纳电子科技、传媒广告、IT信息等文化创意类企业进驻，从政策、配套、服务等多角度实现对初创及中小企业的扶持。

  面对创业型办公产品集中入市，王硕认为，绿地在这轮竞争中，有明显的规模优势和资源优势。“我们办公体量在全国第一位，体量足够大、布局足够广，绿地多个国家的海外产品也可以嫁接业务。很多企业虽然都在做这块业务，但想再走出去就很困难了。同时，集团资源优势明显，商业、酒店资源都可以对企业开放。另外，包括绿地品牌也可以帮助企业找到更多的生意伙伴”。

  初期不重盈利

  房山作为第一个落地的项目，最先要做的是培育创业的氛围。绿地方面也认识到，从区域优势和特性上看，房山与老牌创新创意产业繁荣的海淀不能媲美。

  创业公社依托房山三个项目形成片区联动，并于清华大学校团委合作，引入清华大学创业资源，前期是工位的提供和资源的服务，后期会注重帮助创业者解决成果转换。绿地京津事业部表示，现阶段不注重对创业者的盈利。

  与此同时，房山的创业产业将引入智慧办公，提供包括公共会议中心、企业家俱乐部、总裁办公室、移动办公、超级秘书、健康中心等功能模块。据悉，除了清华大学合作的房山创业工社，未来绿地有计划将密云区域项目结合健康产业导入，顺义项目将引入国际版权交易中心。

  “绿地平台的价值和优势体现在，我们会为他们量身订造。很多投资客会买写字楼，我们为他们去整合房源、引进企业；对于企业，我们会为他们选择合适的面积入驻。投资客满足了客源需求，企业也找到了发展空间，政府会得到税收。另外，我们还有外部合作机制，产业发展中心帮助企业对接合作资源、银行渠道以及跟政府的对接”，王硕续称。

  王硕介绍，绿地京津事业部从2013年底就设立了专门的团队去做产业发展运营，“资源整合的工作，现在举全事业部之力在做。目的就是集团在转型，探索产城一体化模式，现在集团各个事业部也中陆续推广”。

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