“在10年时间里，北京楼市的成交状况虽然有起落，但房价涨势却始终一路昂扬向上。”亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示，今年5月 份，北京纯商品住宅市场明显回暖，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势，成交量创下年内新高。 

  值得注意的是，据亚豪机构统计数据显示，今年5月份，北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月份相比，上涨了18.4%。

  易居研究员严跃进表示，在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，一线城市的反弹力度将更大。 

  北京房价10年翻3倍多

  据亚豪机构统计数据显示，截至5月31日，北京楼市纯商品住宅均价迈向3万元/平方米，与10年前2006年的均价8095元/平方米相比，翻了3倍 多，涨幅达265%。其中，有9个行政区10年来的房价涨幅在300%-450%之间，还有4个行政区房价涨幅超过450%，最高的门头沟房价10年来上 涨了701%。

  对此，郭毅认为，北京房价在过去10年中的高速上涨已成现实，未来土地供给减少也已经摆在面前。缺少了生产资料，也就意味着商品房的供应量也将减少，但北京资源集中、就业集中等因素决定着购房者需求同样集中的局面。未来10年，商品房供应减少需求则不减，房价还会涨。

  事实上，今年5月份，北京楼市显现出了宽松政策的落地效应，纯商品住宅市场明显回暖。

  据亚豪机构统计数据显示，今年5月份，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，相比4月份，成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此，5月份，北京纯商品住宅成交量已创下年内新高。 

  对此，郭毅表示，中高端产品成交量上升的结果是造成5月份纯商品住宅市场整体均价水平的提升。此外，由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

  中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，经过2014年的调整，北京楼市2015年将处在上升通道中，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的局面，尤其一些前期地王集中上市后，预计定价将出现比较明显的上涨。 

  多城楼市现“红五月”

  无疑，救市政策的落地加速了楼市的成交，虽然个别城市仍难以改变库存过高的局面，但全国多城楼市已经出现了“红五月”。

  据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月24日，全国典型的40个城市新房成交量较4月份同期上升14%，一线、二线及三、四线城市增幅分别为8%、15%、18%。其中，石家庄、佛山、厦门、东莞、南宁及深圳等城市表现较好，成交量增幅超过三成。

  对此，严跃进认为，从股市撤出的大量资金正在涌入楼市，预计将有部分群体从股市中继续撤出，进而持有房产。

  事实上，某操盘2000万元级别以上楼盘的营销人员曾向《证券日报》记者透露，“我们项目中有2套房的购房者是因为在股市中赚到了钱，才来买房的。”

  对此，郭毅也表示，未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。在股指走出了一条连续数月的长阳线后，近日震荡频频，5月28日， 沪指在接近5000点时重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸发4万亿元。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为 投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

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