昨日，市住建委发布5月份市区房产运行数据。一组数据不难看出：5月份，市区商品房成交持续放量，价格保持稳中有升，商品房库存连续5个月下降。整体表现为：房产新政持续发力，市场保持良性运行。

  新建商品房成交大幅上升

  5月份，市区销售新建商品房1507套，同比上升163.92%，环比上升30.70%；建筑面积15.59万平方米，同比上升171.12%，环比上 升40.91%。其中商品住房1210套，同比上升172.52%，环比上升57.96%；商品住房成交建筑面积14.18万平方米，同比上升 176.01%，环比上升55.99%。

  二手房交易继续高位运行

  5月份，市区完成二手房交易2075套，同比上升64.55%；其中二手住房1939套，占交易套数的93.45%，同比上升69.34%；平均日交易量同比去年上升了89%，交易总量延续了4月份高位运行的规模。

  在当月存量住房成交中，90平方米（含）以下二手住房成交套数占成交总量的52.60%；90至144平方米（含）存量住房成交套数占成交总量的32.14%；144平方米以上存量住房成交套数占成交总量的15.26%。

  商品房交易价格稳中趋升

  根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，我市今年4月份价格指数环比出现了自2013年7月以来的首次回升，新建商品住宅价格指数环比上升0.7%，二手住宅价格指数环比上升0.4%。

  其中，5月份，按照商品房网上销售系统显示，市区商品房交易金额26.60 亿元，商品房平均销售价1.71 万元/平方米，比4月份平均交易价格上升1.05%。

  商品住房库存量连续5个月下降

  到5月末，市区累计待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%；建筑面积218.76万平方米，相比4月底下降3.48%。其中商品住房8696套，环比下降6.87%；建筑面积113.62万平方米，环比下降5.80%。

  按照前12个月平均销售面积计算，市区商品房库存去化周期为18.30个月,其中商品住房库存去化周期为11.59个月，已回归到合理库存范围。1-5月，市区商品房、商品住房库存已持续5个月下降。

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