五年前，北京地产圈里有这样一个赌局，通州何时“破3万”，谁将是第一个破3万的项目。尽管在2010年限购之后，通州房价在过去的几年间也出现了一些超过3万元/平方米，但是依然没有任何项目的风头可以盖过“京贸国际城”。即使号称8万元/平方米的K2·清水湾也是如此。因为它囊括了号称京城第一涨和京城第一降两项殊荣。

　　2010年1月，京贸国际城第一批房源入市，均价1.38万元/平方米，随后数月一直上涨至2.68万元/平方米，成为当时通州在售楼盘最高价。被称为“京城第一涨”。

　　京贸国际城房价第一次惊人下跌出现在2010年11月，北京开始执行“限购”，房价来了个急刹车，当时四期开盘价格直接降至1.98万元/平方米，每平方米降价7000元，成为北京第一个降价的楼盘，“京城第一降”称号由此而来。

　　1.98万元/平方米的价格维持到了2011年9月，而后5号楼开盘，开发商以“特价房”为由，将均价下调至1.4万元/平方米，每平方米降价6000元。之后每次开盘小涨，到2012年底，价格稳定在2.1万元/平方米。

　　京贸国际城房价重回高点出现在2014年5月，8号楼开盘，均价2.73万元/平方米，而2.73万元/平方米的历史最高价格也维持到本月初，近期开盘的10号楼价格将上调至3.1万元/平方米，达到新的价格最高点。

　　除了涨跌幅度较大的房价外，京贸国际城的产权剩余年限成为购买者必须要考虑的一个问题。据了解，京贸国际城开发商拿地时间在1994年，当时成本价不到2000元/平方米。事实上，京贸国际城的产权年限只剩下49年，等于商业产权的年限了。

　　京贸国际城拿地虽早，但却迟迟未开工建设。直到2007年，京贸国际城才开工建设，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》做了修订，在第三章第26条中规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”

　　京贸国际城囤地十几年，其目前的房屋销售价格已是土地成本价的数十倍。

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