随着新晋闸北地块拍卖结果出炉，上海北区中环外住宅开发成本锁定7万以上。昨天，华润华发联合体以87.95亿元再得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，溢价26.87%，成交楼板价38062元/㎡。

汶水路地块推出之始，就受到了开发商的追捧。华润华发曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼板价34871元/㎡，与昨天出让的这幅相邻，并且出让条件完全一致。从出让价格看，时隔一个半月，楼板价就已经上涨了3000元/㎡。两幅地块相加，华润华发联合体158亿重金砸到该区域。

资料显示，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，东至规划云照路，西至万荣路，南至汶水路，北至规划云飞路。土地用途为住办，出让面积8.72万㎡，容积率2.65，挂牌起始价高达69.32亿元，起始楼板价为3万元/㎡。

尽管该地块挂牌后引起了广泛关注，但由于该地块出让条件繁杂，起拍总价过高，最终的申请竞买人数只有3家。该地块出让面积为8.7万㎡，容积率2.65，地块性质为住办，按照预合同中的要求，住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83-85%，此外，该地块虽然位于中环线外，但与大宁地王地块的距离非常近，该幅地块周边有2个新房项目正在销售，一个是大宁地王项目大宁金茂府，一个是象屿大宁悦府，据德佑链家研究部监控数据显示：截至6月2日，大宁金茂府的成交均价为69124元/㎡，象屿大宁悦府今年以来的成交均价为49548元/㎡。而地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5万-6万元/㎡的水平。总体来说，该地块的楼板价虽然偏高但仍处于较为合理的区间之内，未来定价可能在6万-7万元/㎡的水平。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，相比两次价格，也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。如果按照当前市场环境入市，价格不会低于7万元/㎡的成交均价。据统计，今年1-5月，上海土地市场经营性用地出让面积共352.4万㎡，较2014年同期下跌56.24%，由于四五月份以来，土地市场鲜有优质地块入市，这也一定程度上刺激了开发商的拿地意愿。

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