东莞楼市出现史上“最红5月”！统计数据显示，5月东莞住宅成交暴增，达99万平方米，创下史上单月成交量高位。在房价上，5月住宅均价为9785元/平方米，基本“破万”。业内人士认为，这主要是因为别墅产品成交比例上升，以及热门镇区项目成交占比较高所致。目前整体房价趋稳，也有小部分项目出现200～300元/平方米的小幅提价。

  对于后市，由于连续暴雨导致不少项目拖延了工期，业内人士认为，接下来三个月都将是开发商们赶工和蓄客的关键期，开发商们应提前作出良好的策略，多举办营销活动加大蓄客力度。

  住宅单月成交达历史最高峰

  东莞楼市成交持续升温，继上个月住宅成交量创下历史同期高位后，5月东莞住宅成交再次暴增，出现了东莞楼市史上的“最红5月”。据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅网签量达99万平方米，创下历史同期高位，更打破去年12月创下的98万平方米单月成交量，创下史上单月成交量高位。

  记者从瑞峰置业市场研究部了解到，5月开发商的推货热情高涨，近40个项目有新增供应，共有4355套住宅新品为“红5月”楼市助力，给购房者多重选择空间。

  析因：利好+深圳客外溢

  合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺分析称，在3、4月市场复苏的铺垫下，中国楼市利好消息不断，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出，东莞楼市信心大幅增强，开发商持续推货，供需齐创历年同期新高，成交持续回暖，因此5月成交也达到历史最高峰。

  记者还了解到，深圳客的外溢也是推动东莞楼市成交高企的一股强大力量。瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤认为，“3·30”新政后深圳房价反弹飙涨，深圳客外溢加速，东莞获益明显，临深片区或靠近深圳的区域大热，如凤岗、樟木头、塘厦、常平、松山湖、黄江等镇深圳客比例不断增加，成交套数也皆在区域排名前十中，是推动东莞楼市上涨的主要力量。

  而虎门、长安实行“大部制”，将重塑城市地理、改变人口、产业和资金的空间分布，滨海片区价值再升级促动楼市持续火爆。

  此外，谭锦凤认为，3、5月股市震荡，部分投资者从股市转入楼市，对成交也起到促进作用。同时，得益于政策的政策，改善型客户入市量剧增，也促进了成交量的上升。

  别墅成交创今年单月最高纪录

  在这个史上“最红5月”里，别墅产品的成交也高企。瑞峰置业数据显示，5月别墅共成交335套，创今年单月最高纪录，且赶超前4个月的总和（314套）。东莞中原研究部数据监测也显示，5月东莞住宅成交中，120～180平方米产品成交占比持续上升，成交占比达18%；180平方米以上产品成交占比有所上浮，为9%，主要由于本月别墅产品成交放量明显。

  析因：供应量大+小别墅多

  谭锦凤认为，一方面政策利好依然是重点，客户购买或投资别墅的信心回归；另一方面，房企别墅推货上具有针对性，推售的基本是150～250平方米的经济性别墅，购买大户型不如直接购买小别墅，对改善型客户吸引力大。

  另外，5月的别墅供应量巨大，也是别墅产品成交量高企的一大原因。据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞别墅供应量合计8万平方米，环比上涨60%，同比大幅上浮700%。据了解，5月新增别墅产品的8个项目中，有5个来自临深片区，包括保利生态城、万科棠越、汇景城市山谷、金地艺境花园以及珠江观澜御景，另外，来自滨海片区的虎门南部湾万科城别墅新增量高达2万平方米。

  专家观点

  To购房者：

  房价继续走稳 看中就出手

  房价方面，瑞峰置业市场研究部数据显示，5月住宅均价为9785元/平方米，基本“破万”，房价呈现上涨之势。谭锦凤认为，这首先是因为别墅成交占比上升，拉升了均价；其次热门镇区成交也不容忽视，如区域成交排名前十中过万的区域就有凤岗、虎门、南城、黄江、松山湖、塘厦六大镇区。此外，也有部分项目出现200～300元/平方米的小幅提价。

  不过，记者也从东莞中原研究部了解到，本周实现洋房签约的159个项目中，大部分项目价格仍然走稳。东莞中原研究部有关人士认为，楼市持续升温，从4月上旬始至今已近两个月，从5月末房价继续走稳的形势看，开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见，现金为王已成大趋势。由此可以判断，接下来6月开发商们“走量”基调依然不变，房价继续走稳。

  “与此同时，购房者们若能遇到较为理想的户型，应加快入市，切勿错失良机。因为当前就是入市的低点，即是入市的绝佳时机。”该人士表示。

  To开发商：

  雨天拖慢工期 应提前应对

  记者了解到，今年楼市供应量比较大，不少纯新盘预计下半年入市，目前正在赶工的项目比较多。但由于东莞降雨天气已持续将近一个月，导致一些楼盘工期拖慢，其中个别楼盘被迫连续多天停工。而据气象台预测，未来仍有连续多天的阵雨，这将进一步阻碍工程进度。

  东莞中原地产研究部有关人士认为，3个月后将踏入“金九银十”黄金购房季，项目工程进度能否跟上黄金节点将明显影响开发商的收金量。因此，接下来3个月都将是开发商赶工和蓄客的关键期。开发商应提前作出良好的策略，尽力做到赶工和蓄客两不误。

  该人士认为，开发商们可从以下几个方面着手：一是减少降雨天气带来的阻扰，安排看楼巴吸引人气前往，加大蓄客力度；二是合理调整被耽搁的工程计划，加快赶工步伐；三是与明星、球星、专家等相关的大型活动效应将更加显现，尤其是纯新盘更应将其派上用场。该人士认为，作为纯新盘，要想获得较高的关注度并大幅提升自身项目形象，举办“强效应”的大型活动是必不可少的。同时也应该适当增加营销人员及外展点，加大拓客力度。

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