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东莞楼市现史上“最红5月”

https://m.biud.com.cn 2015年06月05日08:02 家居装修知识网  

  东莞楼市出现史上“最红5月”!统计数据显示,5月东莞住宅成交暴增,达99万平方米,创下史上单月成交量高位。在房价上,5月住宅均价为9785元/平方米,基本“破万”。业内人士认为,这主要是因为别墅产品成交比例上升,以及热门镇区项目成交占比较高所致。目前整体房价趋稳,也有小部分项目出现200~300元/平方米的小幅提价。

  对于后市,由于连续暴雨导致不少项目拖延了工期,业内人士认为,接下来三个月都将是开发商们赶工和蓄客的关键期,开发商们应提前作出良好的策略,多举办营销活动加大蓄客力度。

  住宅单月成交达历史最高峰

  东莞楼市成交持续升温,继上个月住宅成交量创下历史同期高位后,5月东莞住宅成交再次暴增,出现了东莞楼市史上的“最红5月”。据东莞中原研究部数据监测显示,5月东莞住宅网签量达99万平方米,创下历史同期高位,更打破去年12月创下的98万平方米单月成交量,创下史上单月成交量高位。

  记者从瑞峰置业市场研究部了解到,5月开发商的推货热情高涨,近40个项目有新增供应,共有4355套住宅新品为“红5月”楼市助力,给购房者多重选择空间。

 析因:利好+深圳客外溢

  合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺分析称,在3、4月市场复苏的铺垫下,中国楼市利好消息不断,从中央到地方政府,各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出,东莞楼市信心大幅增强,开发商持续推货,供需齐创历年同期新高,成交持续回暖,因此5月成交也达到历史最高峰。

  记者还了解到,深圳客的外溢也是推动东莞楼市成交高企的一股强大力量。瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤认为,“3·30”新政后深圳房价反弹飙涨,深圳客外溢加速,东莞获益明显,临深片区或靠近深圳的区域大热,如凤岗、樟木头、塘厦、常平、松山湖、黄江等镇深圳客比例不断增加,成交套数也皆在区域排名前十中,是推动东莞楼市上涨的主要力量。

  而虎门、长安实行“大部制”,将重塑城市地理、改变人口、产业和资金的空间分布,滨海片区价值再升级促动楼市持续火爆。

  此外,谭锦凤认为,3、5月股市震荡,部分投资者从股市转入楼市,对成交也起到促进作用。同时,得益于政策的政策,改善型客户入市量剧增,也促进了成交量的上升。

  别墅成交创今年单月最高纪录

  在这个史上“最红5月”里,别墅产品的成交也高企。瑞峰置业数据显示,5月别墅共成交335套,创今年单月最高纪录,且赶超前4个月的总和(314套)。东莞中原研究部数据监测也显示,5月东莞住宅成交中,120~180平方米产品成交占比持续上升,成交占比达18%;180平方米以上产品成交占比有所上浮,为9%,主要由于本月别墅产品成交放量明显。

 析因:供应量大+小别墅多

  谭锦凤认为,一方面政策利好依然是重点,客户购买或投资别墅的信心回归;另一方面,房企别墅推货上具有针对性,推售的基本是150~250平方米的经济性别墅,购买大户型不如直接购买小别墅,对改善型客户吸引力大。

  另外,5月的别墅供应量巨大,也是别墅产品成交量高企的一大原因。据东莞中原研究部数据监测显示,5月东莞别墅供应量合计8万平方米,环比上涨60%,同比大幅上浮700%。据了解,5月新增别墅产品的8个项目中,有5个来自临深片区,包括保利生态城、万科棠越、汇景城市山谷、金地艺境花园以及珠江观澜御景,另外,来自滨海片区的虎门南部湾万科城别墅新增量高达2万平方米。

  专家观点

  To购房者:

  房价继续走稳 看中就出手

  房价方面,瑞峰置业市场研究部数据显示,5月住宅均价为9785元/平方米,基本“破万”,房价呈现上涨之势。谭锦凤认为,这首先是因为别墅成交占比上升,拉升了均价;其次热门镇区成交也不容忽视,如区域成交排名前十中过万的区域就有凤岗、虎门、南城、黄江、松山湖、塘厦六大镇区。此外,也有部分项目出现200~300元/平方米的小幅提价。

  不过,记者也从东莞中原研究部了解到,本周实现洋房签约的159个项目中,大部分项目价格仍然走稳。东莞中原研究部有关人士认为,楼市持续升温,从4月上旬始至今已近两个月,从5月末房价继续走稳的形势看,开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见,现金为王已成大趋势。由此可以判断,接下来6月开发商们“走量”基调依然不变,房价继续走稳。

  “与此同时,购房者们若能遇到较为理想的户型,应加快入市,切勿错失良机。因为当前就是入市的低点,即是入市的绝佳时机。”该人士表示。

  To开发商:

  雨天拖慢工期 应提前应对

  记者了解到,今年楼市供应量比较大,不少纯新盘预计下半年入市,目前正在赶工的项目比较多。但由于东莞降雨天气已持续将近一个月,导致一些楼盘工期拖慢,其中个别楼盘被迫连续多天停工。而据气象台预测,未来仍有连续多天的阵雨,这将进一步阻碍工程进度。

  东莞中原地产研究部有关人士认为,3个月后将踏入“金九银十”黄金购房季,项目工程进度能否跟上黄金节点将明显影响开发商的收金量。因此,接下来3个月都将是开发商赶工和蓄客的关键期。开发商应提前作出良好的策略,尽力做到赶工和蓄客两不误。

  该人士认为,开发商们可从以下几个方面着手:一是减少降雨天气带来的阻扰,安排看楼巴吸引人气前往,加大蓄客力度;二是合理调整被耽搁的工程计划,加快赶工步伐;三是与明星、球星、专家等相关的大型活动效应将更加显现,尤其是纯新盘更应将其派上用场。该人士认为,作为纯新盘,要想获得较高的关注度并大幅提升自身项目形象,举办“强效应”的大型活动是必不可少的。同时也应该适当增加营销人员及外展点,加大拓客力度。

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