日前，中国房地产众筹联盟在上海成立。该众筹联盟的成员都是重量级人物，包括马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、任志强、潘石屹、朱荣斌等行业大佬。

  玩众筹

  既能赚钱还能定制房子

  峰会上，碧桂园宣布中国房产行业首个众筹开发产品诞生。该产品由碧桂园联合中国平安共同推出，并选定碧桂园上海的嘉定项目进行实施。

  据悉，首个众筹开发项目由碧桂园提供产品，由平安好房提供平台。“碧桂园上海嘉定项目将以"一平方米"作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。”平安好房首席执行官庄诺表示。

  碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌则透露，认购项目众筹金融产品者，可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。另外，投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议，参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中，在一定程度上实现产品“定制化”。

  搞社区O2O

  分拆物业公司包装上市

  日前，奥园宣布成立新公司“智安天使科技”，拟打造一款“家庭O2O”产品—“智爱生活”平台，用以连接普通家庭与生活服务。

  奥园集团执行总裁杨忠表示，家庭O2O平台将不再依赖于传统的物业管理，“在任何一个小区、任何一个地点，只要有网络，就可以使用这个产品，就能享受周边的服务”。

  与奥园“智爱生活”这种不依赖物业、“以商聚人”的方式不同的是，更多的房企希望能“以人聚商”，谋划如何能够让物业公司成为社区的关键入口，去吸引用户和商家的双边资源，来使得社区增值服务盈利稳定。

  据了解，自花样年分拆彩生活上市成功之后，作为开发商“售后服务”的物业管理公司，如今正在被大型地产公司一个个拆分出来，包装成社区O2O服务平台准备上市。目前，包括万科、保利、中海外等在内的大型开发商，都已经有了相对明确的分拆物业上市计划。

  研究机构人士认为，彩生活的上市及盈利，对于房地产企业来说不亚于一次地震，在这个被视为传统且不甚盈利的领域都可诞生这样的商业传奇，房地产大数据和社区服务的潜力可谓巨大。

  不过，彩生活的总裁潘军则提醒说，社区O2O并不是单纯的从线下到线上，而是“软硬件结合”的；纯互联网化的单向改造在O2O领域走不通，人对人的服务质量是社区O2O要解决的第一要务。

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