5月黄金月楼市成色十足。5月份，合富辉煌监测的北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等16个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米，环比增长18%，同比增长48%，是仅次于去年12月的高位，创2011年以来的成交次高峰。市场成交逐步走高，温和升温的趋势已经十分明显。

    与此同时，一线城市的土地出让也趋向活跃。6月2日，位于广州大道北路920号的广日电梯厂地块挂牌出让，本次土地挂牌4家开发商报价到场，最终以44.2亿元，溢价15.77%。由上海立领投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司竞得，综合成交楼面地价18524元/平方米。此次宅地开拍，也受到了业界的重点关注。在业内人士看来，这次拍出的价格来看相当理性，相比往年同板块内几个地块拍出的过2万元的地王价，在目前的市场环境下，开发商更加理性和谨慎。房价点评网高级分析师肖文晓分析，预计项目最后的平均售价超过2.8万元/平方米才有利可图，按照目前距离项目最近的一个电梯楼小区怡新花园2.6万元-2.8万元/平方米左右的售价估算，本次地价成交还算合理，对比周边几个地王级项目也有明显的成本优势。

    虽然地块拍卖热度升温，但未出现抢拍地王的狂热情绪。如今开发商的理性心态，更多是源于目前市场的巨大库存压力。根据合富辉煌市场研究中心数据，3-5月按正常施工进度，广州将有约2万套新货可以推出市场，可以说货量非常充足，市场出货依旧“压力山大”。合富辉煌预计接下来的广州市场区域特征差异巨大，成交分化明显：市区200万以内产品稀缺紧俏；荔湾或受益于市区200万-300万改善型需求回升，成交看好；白云则成交继续放缓；南沙受惠于自贸区，成交企稳，价格小幅上扬；番禺的结构性缺货或为萝岗市场带来机会。

    而中原地产则判断，在楼市新政利好下，预计拥有优质资源配套及稳定市场需求的一线及实力二线城市，其房地产市场在二季度将重回稳步上行轨道。不过在高库存压力下，房价近期大幅上行的可能性不大；大部分二线城市的楼市近期将加快筑底，但绝大部分三四线城市仍将会有较长一段时间处于高库存去化阶段。

    在业界专家看来，随着房贷支持力度加大，预计房地产市场预期趋于积极，中大户型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市场表现预计仍有差异，一线城市和核心城市购买力强，供应相对不足，市场复苏快；三四线城市购买力相对弱，成交增长相对缓慢。总体来看，今年仍是首次和改善性置业主导的市场，投资性占不大，房价有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。可以说，目前成交的温和升温走势，也符合市场健康发展的需要。

    李广军

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