从微博、微信，到微公益、微电影、微小说，伴随着我们的生活迈入“微时代”，越来越多的开发商也开始赶上这股“微”潮流，竞相推出微型别墅。性价比优势突出的经济型别墅，正在逐渐成为南京别墅市场的新宠儿。

　　200㎡以下的小微别墅大行其道

　　以前南京别墅市场开发讲究“大”，面积动辄三五百平方米以上，豪气最重要。但随着房价的上涨、中产阶层的兴起，越来越多200㎡以下的小别墅开始冲击市场。

　　《扬子楼市》了解到，鸿信大宅门在售的二期紫霄园，房源为120-170㎡的中式宅院联排别墅，一共分三层，配有前厅后院，主力户型是122㎡、139㎡、142㎡和170㎡，选择多样；雅居乐林语城，在售别墅面积为173、212、296㎡，主力户型为173㎡；同城世家5月新推出了“微墅”产品，一共三层，户型面积在171-180㎡；景枫你山在售联排别墅，最小面积180㎡；大吉公元目前有部分前期剩余别墅房源在售，面积168-282㎡，预计6月将开盘加推新房源，小于两百平方米的户型有164、168㎡两种。

　　在最近有微别墅供应的楼盘中，碧桂园可谓是“领头羊”，旗下在售项目均有小面积的别墅房源可选。其中，碧桂园如山湖城在售面积为120-227㎡的映山环翠2期别墅，城市花园双拼最小户型160㎡；欧洲城在售剑桥郡中心区域一期16幢、18幢，二期9幢至23幢，面积为167-171㎡；碧桂园凤凰城在售176-252㎡双拼美墅。

　　同样有天有地 价格更亲民

　　微别墅，对面积和总价的控制是关键。与传统别墅令人望而生畏的大面积、高总价不同的是，目前南京楼市在售的微别墅，在缩小了面积的同时，在产品设计上则更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送，更令买房人心动的是，微别墅在价格上实现了真正的亲民，让你像买白菜一样买别墅。

　　鸿信大宅门在售的别墅，折算下来价格仅约9000元/㎡，其中139㎡是户型王，不但配置了前庭、中庭、后院，中庭还可以改造，改造后139㎡户型可使用面积变为163㎡，4房可变为7房。

　　雅居乐林语城别墅单价低至6880元/㎡起，这个价格比江北公寓的单价还要低不少，花100多万就能买到有露台有院子的别墅。景枫你山最小面积180㎡的户型，也能户户享有前后私家花园，分层景观山景露台，超大自然采光地下室，户内分层自由创意空间，户均1-2个车位的配比。

　　“一两百万就能买到有天有地的别墅，这对一些改善需求的购房者还是很有吸引力的。”碧桂园凤凰城销售经理吴少泽表示，该项目的别墅房源推出以来，一直不愁卖，购买者主要是市内已经有住房，年龄35—50岁，对生活和环境品质有追求的中产阶层买家或养老型买家，相比于高不可攀的主城大别墅，这些总价适中的小面积别墅无疑受众面更广。

　　◎楼市“微别墅”推荐

　　楼盘 房源信息 价格

　　鸿信大宅门 120-170㎡的中式宅院联排 130万元/套（起）

　　雅居乐林语城 在售别墅173、212、296㎡ 起售价6880元/㎡

　　景枫你山 在售联排别墅，最小180㎡ 300万元/套（起）

　　碧桂园凤凰城 在售176-252㎡双拼美墅 200万左右

　　碧桂园城市花园 双拼最小户型160㎡ 总价170万起

　　碧桂园欧洲城 在售双拼，164—252㎡ 总价120万起

　　碧桂园如山湖城 主力在售120-180㎡双拼 总价78—100万

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