330新政出台已满两月的同时上海楼市经历了一个让人欣喜的红五月，5月一手商品房成交量达到142.6万平方米，创下6年来新高。但是高成交的背后却有 很多购房者在背后抱怨很多银行的房贷并没有执行330新政，为此新浪乐居联系了沪上各大银行个贷部，就330新政执行情况做了调查。

  330新政执行率不足3成

  调查还显示，24家银行中执行330新政二套房商业贷款4成首付的银行仅6家，占比不足3成，二套房贷款利率仍没有松动迹象，新政执行效果差强人意。

  工商银行是目前为止四大行中唯一执行330新政的。新浪乐居以购房人身份致电工商银行客服，工作人员表示，只要家庭月收入工资达到月还款额的50%，首 套房贷款就可以申请到最低9折的利率优惠；二套房首付比例最少四成，如果首套房贷款还清的话二套房贷款还能享受首套房待遇，不过前提是普通住房（目前上海 执行新的普通住房标准为：外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房）。

  中原地产中虹分行某置业顾问表示，“4,5月上海市场非常火爆，各大银行现在不太怕贷不出去。贷款利率上浮，所以二套房的贷款相比首套房贷更更容易拿 到，那些能拿到基准利率的都是在银行存了好多钱的土豪，一般人就不用想了。”该置业顾问还表示，一部分中介和银行间会有一些合作关系，通过中介找银行贷款 获得折扣会容易些。

  据融360统计数据显示，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银 行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海占到67家。其中上海新政执行率 不足3成，广深更是按兵未动。

  首套房贷利率优惠平平

  新浪乐居调查显示，上海地区主流的24家银行中，提高优惠利率的银行达到了23家，在四大一线城市中排名第一。但是就优惠度而言，则表现平平，目前上海首套房贷利率主流折扣为9.5折，提高9折以上优惠的银行都有较苛刻的门槛要求。

  浙商银行首套房贷利率最低，达到了7折，但是该银行优惠仅针对其3个合作楼盘，受益面十分狭窄。据浙商银行上海分行的个贷部工作人员介绍：“目前我们银 行的确是首套房贷利率能打到7折优惠，但是这只针对申请首套房贷的客户。而且必须是我们的合作楼盘，一共有3个，嘉定一个，徐汇一个，奉贤一个。”

  而其他提供9折以上优惠的银行，都有很高的门槛。民生银行首套房最低利率低至8.5折，但其附加条件“日均金融资产300万以上”却高不可攀。渤海银行则规定需存贷款总额的10%-20%才能给予9折优惠，另外还有个别银行表示只接受新房或者二手房贷款。

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