继北京住房公积金管理中心发布实施新规后，中央国家机关住房资金管理中心日前也在官网上发布公积金新规。新规明确提出，除了与市管公积金相同的首套房首付两成、二套房首付三成外，国管公积金对于购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受结清满5年才能再次申请公积金贷款的限制。

自主改善置业受益，“爱屋”选择不再将就

专家表示，此次公积金政策此次公积金贷款新政调整，进一步发挥了住房公积金政策对改善住房消费的支持和需求释放，自住和改善性住房需求的缴存职工成此次新政的最主要收益者。如：和北京市管公积金一样，国管公积金新规规定，“购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，其购买房屋不再受90平方米限制”，也就是说，一些家庭人口数比较多的购房者，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。

此外，北京无房即算首套，首付两成，贷款最高额度为120万，二套房首付三成，贷款最高额度为80万，让购房者压力减小，直接刺激改善需求者入市。另外，置业者将更加全面考虑住房的改善品质，追求更大的户型面积，更优的居住环境。以前因为首付价格因素错过“心水”好房的置业者，也将无需将就，力求置业一步到位。

值得注意的是，此次新政将购买政策性住房的国管公积金贷款相关限制放开，购买政策性住房不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。改善需求再次得到进一步释放，6月楼市的改善置业趋势将更加明朗。

专家提醒：改善不同刚需，需一步到位

随着改善需求的放开，近期市场上推出适用于改善户型的项目可谓不少。在此，专家提醒，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、周边交通、小区环境、住房品质、户型面积等，以及后续生活费用等的考虑。

以改善大潮中的领军项目领秀•慧谷为例，该项目本期推出户型“110㎡住三居、140㎡有专梯”，品质更见升级，超值首选。据介绍，该户型长宽比接近1:1，方正通透，功能空间布局合理；南向双卧，主卧赠送超大飘窗，次卧外接南向阳台，优越的采光通风功能让生活更舒适；双卫设计，主卧设计有专属卫生间，私密洁净有保障……无论从任何角度来考量，都难以找到该户型的“死角”，荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是，该户型还实现了85%的超高得房率，同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积，几乎相当于一间小卧室，再加上最大10㎡地下室赠送，着实超值。

除户型设计外，该项目由鸟巢水立方建设团队精工力筑，1.5低密板楼社区，35%绿化率，配上三年醇熟社区配套、1.1万平米丰茂绿意、1:1车位比，8号线、昌平线双轨交通，从规划、设计、选材到物业服务等，构建出“六重全景生活模式”，全面满足客户20年不换房的梦想。加之贵为TBD核心商务区唯一配套住宅的稀缺性，有“空间”更有优势。

目前，领秀•慧谷110㎡通透三居6月加推在即，在房价突破十万大关的上清路“地王”板块，首付仅95万起。如此超值价格对于四到五环刚改置业者，以“小”置“大”之后，尚能有几十万余款置换车辆，置业需求“一步到位”，加之公积金新政利好，真正轻松无压。值得注意的是，伴随着近两年北京地价的不断上涨，领秀•慧谷可谓区域内少有的高性价比楼盘，升值潜力巨大。趁公积金新政顺风车，让“爱”不将就，给全家换好房刻不容缓！

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