近期，如果你在青岛的大街小巷上走动，可能会发现一个惹人醒目的标语：青岛为什么这样红？这不是当地政府的宣传口号，而是来自一家房地产商，正在为它的一个新城项目做宣传。

　　上周五，央企中化集团旗下的房地产平台公司方兴地产在青岛解开了这句广告标语背后的玄机——方兴地产欲斥资400亿元打造的“城系”产品中欧国际城正式落户青岛高新区。方兴地产方面称，这代表着方兴地产“城市运营”产品线的全新起航。

　　方兴地产相关负责人表示，中欧国际城将进一步推动北岸新城的发展，成为区域形象提升、产业孵化、人口导入、环境示范、国际化发展的催化剂。对此，业内人士表示，随着拥有雄厚央企背景的方兴地产进入，未来青岛高新区的发展有望在竞争中获得提速。

　　智慧城市

　　在上周五的方兴城系产品升级发布会暨中欧国际城揭幕仪式上，方兴地产青岛公司营销中心总经理龙坤介绍，中欧国际城是方兴城系产品升级2.0的首发之作，也是方兴20年地产开发经验的集大成之作。“这是中国首次在造城模式中植入‘智慧家’的概念。”

　　据介绍，“智慧家”是方兴地产实践“互联网+”的创新之举，以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温、湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。

　　此前，方兴地产已经成功开发了长沙梅溪湖国际新城，而与长沙项目着重生态特色不同，青岛高新区的中欧国际城项目强调生态、智慧、多元、国际文化等要素的融合。

　　方兴地产青岛公司副总经理于海波解释，中欧国际城作为青岛的城市级大盘，方兴地产不会吃“独食”，而是将作为城市运营商，参与区域整体规划，与政府密切互动，通过吸引知名企业，创造城市新型增长极，加速区域的城市化进程。

　　价格洼地

　　与此同时，外界对于方兴地产在青岛的战略布局显得颇为关注。房地产行业分析人士认为，高新区的后续潜力与其目前存在的较大价格洼地，或是方兴地产重金布局此一区域对关键因素。

　　2008年，青岛市政府确立了“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略；2012年，市政府正式提出青岛、黄岛、红岛“三城联动”计划，成为拥湾发展的战略引擎。

　　放眼此后的城市发展，胶州湾东岸的青岛市区，通过老企业搬迁不断升级，房价万元线下区域正在消失；胶州湾西岸的原黄岛区，于2014年正式获批设立国家西海岸新区，受此鼓舞，近一年来始终霸占青岛楼市区域成交量冠军。

　　原先经济发展较为薄弱的胶州湾北岸城区，近年则持续苦练内功。通过基建工程，完善区域路网骨架，提升基础设施保障能力，为区域重大公共功能中心及高端产业布局腾挪用地。

　　据悉，作为北岸核心区，红岛高新区范围内已经规划了M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线路，奥体中心、教育中心、医疗中心、滨海湿地、CBD中央商务区、会展中心等项目相继选址落户。而即将于年底动工的青岛新机场，则将胶州湾北岸的发展推上了前所未有的新高度。

　　青岛市规划局原局长陶局长认为，高新区的价值恰恰在于它的后发优势。

　　据房地产研究机构克而瑞统计数据显示，5月，红岛高新区商品住宅成交均价5917元/平方米，成为青岛环胶州湾中心城区中的价格“洼地”。分析人士认为，高新区正在成为青岛最具性价比的优势区域。

　　400+400

　　按照方兴地产与青岛高新区管委达成的合作意向，在红岛高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区开发，打造其在山东的首个“国际新城”项目。

　　方兴地产介绍称，中欧国际城项目总占地约2500亩，建筑面积计400万平方米，预计投入金额为400亿元，将打造成为集含普通住宅、别墅、公寓、商业、酒店、写字楼以及相关配套产业的综合运营项目。

　　项目负责人士透露，该项目住宅和商业的比例是6:4。具体来看，项目住宅的总建面是240万平方米(含48.2万平方米人才公寓)，商业的总建面为54万平方米，产业办公占据建面105万平方米，而持有型商业物业如综合购物中心、酒店等用地的建面约24.5万平方米。

　　据介绍，中欧国际城一期的住宅部分，其中高层部分会先面市，大概是今年八九月份就会开盘；而重点打造的别墅部分大概在明年年初会亮相，“而在项目开发到中后期后，相应的酒店、商业综合体等业态也会进一步进行开发”。(卢志坤)

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