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龙头房企5月销售大增 三四线城市库存居高不下
万科A、保利地产、招商地产、金地集团等房企陆续公布5月销售业绩，均实现大幅增长，1-5月累计数据较去年同期也实现增长。在中央和地方层面楼 市刺激政策作用之下，近期房地产市场逐渐回暖。业内人士认为，下半年楼市刺激政策或将延续，部分城市供需关系有望得以改善，尤其是一二线城市会更加明显， 但三四线城市仍面临高企的库存。
房企迎“红五月”
进入6月，各大房企纷纷披露5月的销售数据。从5月单月的销售规模和今年前5个月的情况来看，万科A销售规模最大。从销售同比情况来看，5月单月招商地产同比增幅较大，金地集团1-5月累计销售同比增长较为明显。
根据万科A公告，5月公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。1-5月累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6 亿元。翻查2014年同期数据可以发现，万科A今年5月销售面积同比增长34%，销售金额同比增长42%；1-5月累计销售面积同比增长9%，销售金额同 比增长4%。值得注意的是，今年1-5月销售面积同比增速超过2014年7%的水平，但是销售金额同比增速远低于2014年16.2%的水平。
保利地产5月实现签约面积136.45万平方米，同比增长39.35%；实现签约金额175.32亿元，同比增长43.46%。今年1-5月，公司实现签约面积392.79万平方米，同比增长2.76%；实现签约金额503.90亿元，同比增长3.64%。
招商地产2015年5月实现签约销售面积29.55万平方米，同比增加72.10%；签约销售金额56.57亿元，同比增加120.03%。1-5月， 公司累计实现签约销售面积111.10万平方米，同比增加9.90%；签约销售金额154.76亿元，同比增加8.03%。
金地集团 5月实现签约面积35.0万平方米，签约金额44.8亿元，同比分别增长65%和71%。1-5月累计实现签约面积121.1万平方米，累计签约金额 144.4亿元，同比分别增长27%和14%。根据金地集团公告，6-7月金地集团在深圳、北京、天津、广州等多地有新推或加推盘计划。值得注意的是，金 地集团在沈阳、武汉、东莞等地将有多个项目推出，在沈阳就有沈阳悦峰、沈阳艺境、沈阳檀悦、沈阳铂悦、沈阳滨河国际、沈阳锦城等项目。
拿地依然积极
在公布5月销售数据的同时，这些房企还公布了近期新增加项目情况。根据万科A公告，自2015年4月销售简报披露以来公司新增加天津东丽区民和巷花园项 目、广州长岭居项目、南昌经开区194项目和成都郫县成外大学城项目共4个项目，合计须支付地价款约55.3亿元。广州长岭居项目须支付地价款价格最高， 约27.7亿元，万科拥有该项目100%权益。该项目位于广州市黄埔区永顺大道南侧，项目净用地面积约19.3万平方米。
此外，万科A未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产以及地产延伸业务。其中，物流地产是产业地产业务重点方向之一。目前万科A已获得物流地产项目两个，分别为贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目。
根据招商地产公告，招商地产近期新增上海大场项目和成都大魔方项目两个项目，成交总价分别为30.1亿元和8.97亿元，两个项目招商地产均拥有51% 权益。上海大场项目用地面积为58778.7平方米，土地用途为居住用地。成都大魔方项目用地面积为126602.27平方米，土地用途为商业用地、住宅 用地。
根据金地集团披露，公司近期新增加南京河西建邺区河西南部一号城市综合体项目，该项目位于南京河西金融区核心走廊，项目占地面 积93284.98平方米，地块用途为住宅、商业、写字楼及服务式公寓。该项目由公司子公司金地商置集团有限公司获得并拥有100%权益，须支付土地成本 约20.28亿元。
此外，根据首开股份公告，公司与北京北方泓泰投资集团有限公司、华鑫国际信托有限公司及嘉兴溥原股权投资管理有限 公司共同发起设立基金，基金下设的厦门首泰投资管理有限公司以10.69亿元的价格竞得厦门市翔安区翔安新城片区地块，总用地面积19万平方米，地上建筑 规模52万平方米。
楼市有所回暖
根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，2015年5月，全国100个城市 (新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年5月相比下跌 3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百 分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨，深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
在过去 的几个月中，中央层面推出一系列的楼市宽松措施以刺激低迷的楼市，包括减息、调低存款准备金率和降低第二套房的首付比例。地方层面也紧跟中央步伐，积极出 台住房公积金贷款利率调整政策。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”。
房地产 顾问服务公司莱坊认为，随着政府推出楼市宽松措施，部分城市的房价有所回暖，特别是需求强劲的一线城市。而在郊区及二、三线城市，住宅供应充足及库存量仍 然居高不下，促使开发商降价促销。考虑到最近的宽松措施和利率下调，预计今年一线城市的住宅楼价将上升4%-6%。
中原地产市场研究部统计数据显示，经过多次降息下，公积金利率已处于历史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售纯商品房住宅只有50551套，这一数值也是最近一年来的最低点。
中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行。政策调整对购房者入市的积极性将有所提高，预计2015年北京乃至全国房地 产市场的政策将继续宽松。在这些利好政策的影响下，北京6月市场将延续升温的趋势。但各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对 影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。
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