倾注多年心血的丽江度假地产项目拱手让人,本该在去年底竣工的项目,如今已停滞不前。在经营多年的地产项目中遇挫,无奈退出,尚不知李亚鹏会何去何从。
44岁的李亚鹏站在沙盘前,挥动着激光笔,向朋友们推介玉龙雪山脚下的别墅。没有人会 把李亚鹏当做普通的售楼员,他是这个地产项目的老板。他戴着墨镜,衣着时尚,尽管退出了娱乐圈,但举手投足间仍有着十足的明星范儿。现场的电视循环播放着 王菲的MV,渲染着售楼处的氛围。这多少有一点违和感,因为这个时候,李亚鹏和王菲已经离婚了。
这个场景发生在去年底,彼时,李亚鹏往返于北京、丽江,借各种机会为自己的地产项目造势。项目名叫雪山艺术小镇,位于云南丽江束河古镇。这个高端度假地产项 目,一度被看作是李亚鹏经商之后的新标签。他从一位影视明星,华丽转身为一名地产商,身家也暴涨至数十亿元。但如今,离开了娱乐圈的李亚鹏,也不得不向地 产圈黯然告别了。
6月10日,上市公司阳光100(02608.HK)发布公告称,将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司(下称中书控股)持有的雪山艺术小镇51%股 权,作价1.938亿元。尽管阳光100表示,收购之后还将与中书控股合作,后者将对这个项目提供文化内容的增值服务,但对于李亚鹏而言,失去了项目的股 权,无疑为他持续近四年的地产开发尝试,划上了一个不算圆满的句号。
阳光100是一家新锐的地产企业,创始人易小迪,曾与潘石屹、冯仑等人同在“万通六君子”之列。这笔收购与阳光100主打街区综合体的发展方向相一致。但公告并没有披露李亚鹏出售项目的原因。
李亚鹏涉足地产开发,一直饱受争议。他有着多重身份,还是一家公益慈善基金会的负责人。此前,知名网络爆料人周筱赟向李亚鹏及其公益慈善基金发起猛烈的炮轰,质疑该基金会账目不透明,涉嫌关联交易等等。同时,李亚鹏在丽江开发房地产项目的资金来源也受到拷问。
不过,据界面新闻记者调查,资金链断裂可能才是李亚鹏选择退出的真正原因。该项目曾在2013年5月联合中融信托发起信托融资,融资规模两亿元,期限两年,年息超过10%,目前该信托刚刚到期。
工商信息显示,今年5月20日,中融信托顺利退出了该项目,不过,李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例,而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投 资者接盘了部分股权。由此,李亚鹏的资金困境可见一斑。此外,李亚鹏和中书控股在项目中的股份,也已经质押给招商银行丽江分行换取了融资。种种迹象显示, 这位来自娱乐圈的地产新手,已经熟练地将地产界的杠杆运用到了极致,但这仍无法挽救这个项目。
李亚鹏涉足地产的历史始于2011年。当年他入读长江商学院,仿佛一下子找到了做“企业家”的感觉,随后成立中书控股,自己担任董事长,经营范围包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。
丽江雪山艺术小镇是李亚鹏唯一开发的地产项目。据信托产品介绍资料显示,地块于2009年取得,2012年交地,土地出让金1.6亿元,已全部缴清。
项目总占地408亩,总建筑面积19万平方米,计划总投资35亿元,拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品,据称,项目由 日本知名建筑设计大师隈研吾操刀设计。项目周边,不乏悦榕庄、铂尔曼等度假酒店,以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。
据了解,艺术小镇的商业院落均价为2.1-2.4万元/平方米,公寓均价1.6-1.8万元/平方米。价格在当地并不便宜。项目一期共130多套别墅,到去年底只售出30%,商业院落售出十多套。销售情况并不理想。
为此,李亚鹏最大程度地利用着他的朋友圈资源,为项目带来了不少的明星买家。该项目销售员曾向媒体透露,包括杨坤、赵薇、李宗盛、谢娜、那英、高圆圆等文娱界人士,都买了这里的房子。此外,在李亚鹏的盛情邀请下,赵薇代言了“致青春客栈”,杨坤代言了“中国好机友俱乐部”。不过,明星的势能也很有限,无法从 根本上解决销售难题。
另外,没有过开发商经验的李亚鹏,在成本控制方面也并不用心。该项目施工人员曾向媒体透露,李亚鹏为了给别墅打造园林景观,曾经从北京运来八棱海棠、从四川郫县运来茶花(据说因为王菲喜欢),一棵树运费就几千块,一栋别墅的园林景观就要花费40余万元……
当时,李亚鹏涉足的生意圈较大,除了地产,还进入酒店、影视、餐饮、旅游、IT等诸多领域,被王菲称为“八爪鱼”。李亚鹏带着明星光环沉醉于纷繁复杂的商业 世界中。他甚至表示,在丽江之后,还将布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。当时,知名地产商任志强都给他点赞:“(地产界)又多了一股力量。”
然而,本该在去年底竣工的项目,如今已停滞不前。在经营多年的地产项目中遇挫,无奈退出,尚不知李亚鹏会何去何从。今年4月,前妻王菲和女儿李嫣现身丽江,据称是为李亚鹏在丽江举办的活动助阵。不知这是否能给受挫的李亚鹏带来些许安慰呢?
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