虽然是传统淡季，但6月的销售情况乐观。

　　南方日报记者 王云 摄

　　南方日报讯 (记者/邓泳秋 通讯员/谢仲娟)11日，合富辉煌(中国)中山公司市研部公布了上周中山楼市的监测数据。数据显示中山楼市的周成交量在本年以来首次突破3000套大关，而二手房方面，由于多项利好的叠加，一向低迷的二手楼市场也有了起色，成交均价都上了3字头，明显高于往年同期。

　　成交上升库存减少

　　根据数据监测，上周(6月1日—6月7日)中山市成交商品房3012套，面积27.84万平方米，环比上上周成交套数上升52%，面积上升46%。上周商品房均价6434元/平方米，环比上上周下降5.3%，下降的原因主要为远洋城车位大量网签。

　　有业内人士分析，除了延续5月的成交热度之外，早前国土局系统维护，导致部分签约数据滞后也有一定影响。

　　区域方面，在上周商品房镇区成交排名中，东区由于远洋城车位大量成交，最终以828套、4.22万平方米排名第一，坦洲镇则以259套位居第二，共成交2.86万平方米；火炬开发区排名第三，成交223套、2.66万平方米。

　　市场方面，中山城区颇受关注的项目——恒大绿洲上周末开始启动认筹，虽然断货近一年，但恒大的忠实粉丝力量庞大，活动现场人气火爆，成为本月最受关注的项目。此外，东区的地标项目——天奕国际在上周末也开启了2栋新产品的样板房开放活动，从早上8时就有客户排队参加，现场人气火爆。

　　从这两个城区大盘的活动效果和市场数据来看，虽然是传统淡季，但6月的销售情况乐观。总体来看，成交升了，新增少了，库存降了，中山的楼市正逐步朝健康的方向前进。

　　多重利好叠加刺激二手房市升温

　　值得关注的是，进入2015年中山二手房每月成交量的走势，迎来了“过山车”式的大起大落。其中，传统楼市淡季2月，二手房成交1393套，而3月达2747套，数据创下近年来历史新高。

　　对此业内人士分析指出，今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，随后，“3·30”楼市新政出台。多项利好叠加，搅热了中山二手房市场。

　　根据统计数据，今年1—4月中山二手住宅成交均价，均在“3”字头，分别为3347元/平方米、3311元/平方米、3148元/平方米、3413元/平方米，明显高过往年同期。而在非住宅成交均价方面，2015年前4个月，整体成交均价也在“3”字头，为3149元/平方米。

　　但2015年二手住宅每月成交量并没有呈现明显的波动，平均在1215套—1977套之间，与往年同期相比，并无明显差异，例如2014年1—4月，二手住宅成交量在1115套—1970套之间；对比2012年1—4月，成交量在1080套—1639套之间，变化幅度并不大。

　　中山家家顺总经理李功镇表示，今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。在该项政策刚刚“满月”之际，“3·30”楼市新政出台。多项利好叠加，促使中山二手房市场升温。而满堂红地产总经理陈晓华也认为，在楼市新政中，个人转卖普通住房免征营业税期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)，这对于中山二手房市场来说无疑是一大利好。新政将会对长期不景气的二手房交易有明显的促进作用。

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