6月13日下午，2015“新通州”发展趋势高峰论坛在保利大都汇售楼处隆重举行，吸引了包括北京房地产协会秘书长陈志、万科台湖项目负责人高广汉、亚豪市场研究总监郭毅、新浪乐居主编务名扬、保利大都汇营销负责人王竹轩在内的诸多嘉宾，与现场30多家京城主流媒体一起共同探讨“新通州”的发展机遇和挑战。

当天与会嘉宾一致认为，今年以来关于通州区域的利好消息层出不穷，为“新通州”的快速发展提供了契机。而从通州运河核心区率先发力的热点楼盘——保利大都汇的市场表现看，“新通州”下的楼市受益匪浅，其价格有望进入上升通道，未来升值潜力巨大。据悉，项目的展示区即将正式对外开放，目前已进入排卡阶段，“一个月500余张的火热排卡数量”也反映出项目获得了客户的广泛认可。

利好消息不断通州区域升值

不管北京政府东迁通州一事是第几次传闻再起，在消息坐实之前，公众的关注只会有增无减。6月13日，这一消息甚至登上了港媒的版面，该报道称“权威渠道向本报证实，北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政协）将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。”

除了“市政府迁通州”的传闻，“副中心计划即将公布“、“通州环球影城项目10月开工”、“积分落户政策”等消息陆续出现，让通州再次成为了公众关注的焦点区域，全面提速是今年“新通州”的发展主题。

“如今的通州已不再是2008年的通州，而是站在了60分、甚至70分的起跑线上。”在陈志看来，如今通州区规划早在三年前就已经敲定，而运河核心区更是具有世界水平的完整规划。

目前，运河核心区共有16个产业开发项目落地，除9个续建项目外，其余7个将全面开工，预计年内可完成建设面积约130万平方米。与其他项目相比，

保利大都汇位于通州运河核心区最门户位置，是核心区唯一即临主干道又滨水的综合体项目。

“央企保利继新保利大厦、保利国际广场之后，以深厚文化底蕴与实力，在运河CBD打造的又一标杆项目，在产品设计上融合了空中连廊、私家花园、专属会所、入户庭院、城市广场等多种元素，四种业态满足办公、居住、购物、休闲等一站式需求。“王竹轩表示。

从通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单看，环球影城项目将于今年10月正式动工；已经规划的至少四条轨道线将会连至通州，北京东六环及东向数条高速路将加建或改造连接通州的出入口；此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。

“通州具备了得天独厚的先天优势，从政策宏观规划到市政配套的完善，吸引了像万科、保利这样的品牌房企入驻通州。”高广汉表示，在通州利好消息不断释放的情况下，通州区域迎来了快速发展的最佳时机，间接带动了楼市的升温。

“新通州”楼市异军突起

通州区域迎来发展利好，最先触碰的敏感神经便是楼市。据亚豪机构统计，春节后，通州区纯商品住宅成交量每个月保持30%-40%的环比增长，也是唯一保持快速、稳定增长的行政区域。五月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅六月上旬成交量就已经达到655套。

郭毅表示，“按照这样的成交节奏下，预计6月份整体成交量将达到1500套左右的水平，跟2013年市场最活跃的阶段，整个通州市的月度成交量持平。”

从通州区整体规划看，定位于高端商务区，旨在承接北京外溢需求的运河核心区更是成为诸多房企的厮杀之地。据王竹轩透露，目前运河核心区地下环隧工程已经完成，接下来，地上建筑的成长速度将是飞快的。

而从项目入市的情况来看，运河核心区内的保利大都汇、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场以及富力、复地等项目将在年内入市。作为目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，保利大都汇已经率先在运河CBD亮相，成为今年下半年领衔区域发展的热点项目。

按照规划，保利大都汇容积率仅3.93，涵盖包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品，产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态。

在保利大都汇的开发过程中，保利地产将充分调动保利集团的各种资源来为产品服务，包括成立“北京保利商办平台”这一创新性举措，在商业管理、资产运营等诸多方面，为客户提供“零距离”的定制化服务。

“近三年的住宅用地都拿来建保障房和自住房了，未来通州运河核心区的住宅肯定是稀缺的，商住项目现在也仅两个在售，稀缺价值可见一斑。”郭毅表示，保利大都汇在产品力和后续服务等诸多方面有着差异化的优势，在这一轮楼市崛起的过程中占据了有利的位置，有望成为下半年北京市场的明星项目。

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