在房地产政策“组合拳”的刺激下，东莞5月住宅楼市成交延续4月势头，继续升温。15日，市统计局发布了东莞5月份房价数据，全市新建商品住宅网上签约销售8232套，销售均价为9774元/平方米，呈现量价齐升，连续2个月上涨。

　　业内人士认为，这是在前期多项政策、央行多轮降息降准的刺激下，“红五月”成交量创历史新高。至于5月房价的上涨，主要是大户型产品和别墅的热销导致结构性的上涨。未来，东莞的房价不会暴涨，仍保持稳步上涨的趋势。

　　●南方日报记者 戴双城 叶永茵

　　5月楼市量价齐升

　　据统计，5月，东莞楼市量价齐升，全市新建商品住宅网上签约销售8232套，比上月增长21.66%，销售面积94.19万平方米，比上月增长26.7%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9774元/平方米，比上月增长535元/平方米，增长5.79%。

　　数据显示，3月，全市新建商品住宅网上签约销售4631套，销售面积50.98万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8987元/平方米。4月，全市新建商品住宅网上签约销售6766套，销售面积74.34万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9239元/平方米。

　　对比3月和4月的数据，可见5月东莞楼市量价齐升。

　　对此，开发商名巨中央营销总监舒小剑认为，之所以5月东莞楼市出现量价齐升，是因为以下几个因素造成的：首先，5月是传统的销售旺季，销售状况上扬是正常的；其次，在政策“组合拳”的刺激下，为购房者带来信心。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，5月东莞楼盘来访量环比4月上升7.81%，楼市人气继续走热，高热的人气有效地带动楼市成交量上升。

　　高端产品拉动房价上涨

　　根据市房管局提供的资料显示，高价房销售占比提高是导致均价上涨的重要原因。

　　5月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积39%，比4月提高8个百分点。均价在8000—10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000—8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积7%。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，5月楼市上涨主要是大户型、别墅等高端产品的拉动。

　　据东莞中原数据研究机构统计，5月楼市上演一波别墅供应热潮，包括南部湾·万科城、金地城南艺境、保利生态城、万科棠樾等10个项目共供应别墅382套，环比4月大幅上升107.61%，并创年内新高。

　　7个镇街均价超万元

　　数据显示，在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，除谢岗无交易外，有7个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中塘厦、长安、东城、松山湖、虎门、凤岗、南城7个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；有15个镇街的销售均价在7000—10000元/平方米；有10个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个，这些项目的总成交面积已经占到全市的27.58%，比重环比4月的增加了2个百分点。

　　据悉，这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区，且大部分均属于品牌房企的项目，如南部湾·万科城、万科金色悦府、三正瑞士半山、虎门万达广场、恒大御景等。

　　■分析

　　开发商以走货为主

　　房价暴涨可能性低

　　东莞楼市回暖，房价是否会出现暴涨？

　　李兴旺认为，依据目前的条件，东莞的潜在供应基数大，房价是没有条件暴涨的。此外，现在开发商销售房子的时候，均保持理性的态度，不会盲目涨价，会以“走量”为主。

　　他预估，未来东莞的房价将以稳步上扬为主。“鉴于东莞的城市结构等特征，东莞的总体购买力不足，市民对房价的承受力有限，房价暴涨率低。”

　　开发商名巨中央营销总监舒小剑也认为，鉴于去年淡季明显，众多开发商没有完成销售任务，今年开发商更愿意以老带新、低首付等促销走量活动为主，完成销售任务，不会贸然涨价。

　　在楼市逐渐回暖的态势下，他预估，今年二三季度，东莞楼市会明显回暖，整体房价呈现小幅上涨。

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