提要：
最近这十年，通州楼市犹如过山车，一有利好就猛涨，遇到调控就下跌。最近，通州又站在了楼市调控的风口浪尖。
每一次有利好的传来，通州楼市总会成为最先感知的那一个，这次也不例外。
这半年的时间内，通州的楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。
业内人士认为，在最近这半年，相比其他的区域，通州是利好出现得最多的区域，也将是未来市场最活跃的区域。但是，这种“激进”能持续多久？
涨价在即
多年来通州的“3万不破”的魔咒正在发生变化。多个楼盘涨价，个别突破3万元大关，还有项目封盘准备调价。
这一次，又是通州站在了楼市调价的风口浪尖。对于多年来“3万不破”的魔咒，当下正在暗中发生了变化。据市场消息称，近期通州多个楼盘涨价，其中，京贸国际城（资料、团购、论坛）的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾（资料、团购、论坛）最终定价或将突破4万/平方米等信息此起彼伏。
对此感受最深的莫过于购房人了。在大兴西红门已经有一套两居室的付伟宇，近期眼看着楼市升温的同时，也有了换房的想法。“四环以内是不敢想了，最近觉得通州很火，因为有不少利好的消息。去看了几个项目，最终锁定了华业玫瑰东方（资料、团购、论坛）。”但是就在对比户型不到两周的时间，付伟宇就接到了销售打来的涨价电话。“我们本来还想托关系找开发商打折，现在可能连买到心仪的户型都很难了。”他告诉记者，所托的关系人从开发商处得到的反馈是，只有在售的“楼王”可以有一点折扣，其他少量的在售产品售完为止，下一批开盘的产品即将涨价。
尽管对于项目的价格调（资料、团购、论坛）整的回应仍然相对保守，但“今年以来通州市场比去年真的要好很多”是多位房企负责人不约而同的感受。除了贷款政策上的“松绑”、市场释放的旺盛需求之外，记者经过多方了解发现，近期关于“通州副中心”的概念被重提，相关细节的丰富程度，足以成为激发在售项目做出调整的重要因素。
据记者了解，位于通州区的一个老项目，5月份的成交量就逼近了100套，目前已经封盘，为下一步调价做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了，但调价是肯定的。”该项目所属的集团相关负责人如是说。
探因：遭遇政策上升期
今年以来降息、降准、调整公积金等政策的出台，加上积分落户政策、“副中心”提法等利好，通州楼市进入上升通道
事实上，在这近半年的时间里，通州楼市的敏感神经被反复的拨动。无论是年初，作为积分落户政策的试点，还是“副中心”的提法板上钉钉，通州楼市在暗中完成了蜕变过程。
一位不愿具名的业内人士向记者透露了，对于近期相关部门东迁通州的消息，政府虽然没有表态，但其实已经有动作在暗中进行，诸如相关村落的冻结与拆迁，一些配套设施的落地、合作都在积极推进。该人士进一步指出，“副中心”这个概念，在特大城市中，只有上海提出过，并成功塑造了浦东；而通州作为北京的副中心，未来的预期十分可期。
“可以感觉到，今年以来到通州来淘房的人明显增多了。”泰禾集团(000732,股吧)的品牌总监沈力男告诉记者，仅从泰禾手里的项目就能够感受到需求的热度。位于通州区台湖的泰禾一号街区，3000套房源已经在一年半的时间全部售罄，最后尾盘销售价格已接近4万元/平方米。同样位于台湖的旗下另一项目泰禾拾景园（资料、团购、论坛）(楼盘资料) ，推出的高层板楼已经在春节后售完，而洋房产品报价高达38000元/平方米，在首次开盘就实现了3亿元的成交。
“这和今年以来政府降息、降准、调整公积金等各方面的引导都分不开的。遇到了政策上升期，购买力开始集中释放。”沈力男认为，尤其是近半年来关于通州利好的政策频繁曝光，将成为区域楼市进入上升通道的动力。
而对于上涨的预期，业内人士的表态并不一致。
通州梨园某项目负责人告诉记者，区域内项目的涨价是必然，未来区域内成交均价达到3万元/平方米并非不可能。而亚豪机构市场部总监郭毅则表示，近期通州市场的价格确实有变化，但变化的幅度并没有想象中的那么大。
昨天，通州区域的开发商坦言，通州房地产历史已经有过一次极度的泡沫，2011年曾出现因为房价下降而维权的事件发生。他建议政府这次要控制好通州房价，通过预售许可证发放、限制预售报价等合理调整和控制通州房价的再次炒作之风。
余波：被限购者转战燕郊
受通州量价攀升影响，燕郊多个在售楼盘售价上涨500元-1000元/平方米。
“通州涨价，燕郊沸腾”的定律在这一次的市场上行通道中依然适用。近日，受到通州楼市成交攀升，新一轮涨价潮正在酝酿的影响，燕郊楼市再度重返万元时代。
据记者了解，目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨，涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了1200元，目前报价为13000元/平方米；而在京平高速周边的嘉都(楼盘资料)，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前的销售仍然十分火爆。
“如果仅仅是当地的需求，是无法支撑燕郊楼市的供应的。多年来，来自北京的购房人才是燕郊楼市主力军。”某市场研究机构相关负责人认为，尽管年初以来，连续出台降准、降息、鼓励刚需置业的政策导向，但一道“限购”的门槛，仍然将很多有实际居住需求的购房人拦在北京之外。因此，距离北京最近的燕郊成为这部分需求理所当然的出口。
一位曾在燕郊某项目任职的负责人告诉记者，在京津冀一体化的大背景下，燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。一体化会使北京大批产业外迁，因此，这会带动大批人口外迁。为方便与北京的对接，当地无论是交通，还是生活配套都会有所提升和提高，燕郊房价的上涨也是必然趋势。
政府和企业都要有前车之鉴。通州楼市曾出现过极度泡沫，房价被严重透支，导致此后几年一蹶不振的局面。希望政府不要坐视开发商借风炒作，对顶风调价，制造恐慌的开发商给予一定的查处。(新京报)
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