高大上的房地产投资，与屌丝级的互联网金融的结合，足以让人产生出万亿级别的市场想象力，但从想象到现实究竟还有多远？

  相比于房地产企业互联网转型依然停留在概念阶段，互联网金融与房企的联姻似乎走得更为实在一些。

  5月20日，平安好房、深业集团签署了一份战略合作协议，未来深业集团的楼盘项目增加了新的销售渠道，那就是平安好房成为其销售的重要合作对象。

  在签约现场，平安方面的高层向外界透露，目前已与万科、绿地、金地、大华等全国100多家开发商、400多个楼盘合作。此前，平安好房与万科合作发起众筹模式销楼，在广州的楼盘北部万科城216套房子23天全部售完。“从去年起一直在与万科郁亮谈众筹建房，有了第一次尝试后，未来还会有众筹合作项目推出，众筹会延伸至前端拿地。”平安好房相关人士称，众筹建房模式开发商很感兴趣，在未来的合作名单上包括了万科、碧桂园在内的多家一线房企。

  与此同时，此次合作也引来了房地产和互联网金融业界的高端关注与赞赏。

  有业内人士指出，互联网时代，金融与实体消费粘性越来越强，阿里、腾讯可以通过消费情景搭建大平台，然后再做金融；那么传统金融也可以倒过来做互联网，涉足与实体相关的互联网行业，再把金融与实体紧密结合，从而扩大业务份额，平安集团利用实体粘住客户，再把金融嵌入，这样拥有了更加广泛的金融业务领域，而互联网裂变效应会越来越强大。

  事实上，房地产企业与互联网金融机构的合作不断深入，一方面在于房地产市场环境正在发生变化，存量时代的带来，让开发商们在去库存化的压力下，需要不断尝试全新的营销手段。另一方面，作为普惠金融的重要表现形式，在互联网市场不断扩容的大背景下，未来这个市场动辄万亿的发展前景，也让众多房地产和互联网企业垂涎欲滴。

  来自中国互联网络信息中心数据显示，截止2014年12月，我国网民规模数量达到了6.49亿，全年共计新增网民3117万人。互联网普及率为47.9%。而市场研究机构 eMarketer 发布未来三年智能手机市场趋势报告中也指出，2014 年中国智能手机用户首次超过 5 亿，2018 年将超过 7 亿，早已坐稳了全球第一的位置。

  如此巨大的市场规模，的确足以让任何一个人插上想象的翅膀。

  在今年2月刚刚辞去上实城开董事长职务，转战房地产金融领域的倪建达就曾公开表示，借助互联网金融，让原本高大上的房地产投资进入普通人的生活，并不是一个纯粹的神话。

  他以陆家嘴动辄数十亿的高端物业为例，认为只有1000元本金的投资者，通过互联网寻找到10000个类似的投资者，就可以瞬间掌控5000万的资金，其后就可以通过组建信托、基金等金融手段，拥有陆家嘴高端物业的实际控制权。

  “通过互联网，通过我们房地产和金融的整合，这种神话，我想会产生在我们生活中间，我认为如果有这样的神话产生，我觉得充满期待，但是一点也不感到意外。”倪建达表示。

  但不可否认，想象和神话并不代表当下的现实，对于房地产与互联网金融之间的结合，依然还有诸多现实问题有待解决。

  在深圳小牛资本的业务构成中，房地产金融和互联网金融直到目前为止依然还是两条平行线。对此，小牛资本副总裁王成祥介绍说，在实际运作中，小牛资本发现，愿意参与互联网金融的投资者，大部分都有本金低和抗风险能力差的特点，他们更需要保本型的短线产品，这和房地产投资对于门槛和周期性的需求存在着根本矛盾。

  而另一个更为重要的事实在于，类似于平安好房在房地产领域中推出的众多互联网金融产品，其本质并未脱离银行传统房贷业务模式，这些产品在帮助开发商去库存或许能起到一定积极作用，但无法改变房地产企业利润率持续下滑这一核心问题。

  与此同时，分析人士更是指出，互联网金融对于房地产市场而言并不是一个全新概念，早在2008年开始就有房企和互联网企业开始尝试，但迄今为止，依然没有大量的数据反馈可以有效的证明，房地产金融手段和产品的介入，能够切实提升房企的销售额，甚至于成为促使购房者下单的关键因素。

  同房企“入网”、“触电”等概念一样，作为一种补充型的营销手段，房地产金融概念的介入有着一定积极作用，但就此下一个颠覆的评价，现在看来为时尚早。

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