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“屌丝金融”+“高富帅地产”=?

https://m.biud.com.cn 2015年06月18日14:15 家居装修知识网  

  高大上的房地产投资,与屌丝级的互联网金融的结合,足以让人产生出万亿级别的市场想象力,但从想象到现实究竟还有多远?

  相比于房地产企业互联网转型依然停留在概念阶段,互联网金融与房企的联姻似乎走得更为实在一些。

  5月20日,平安好房、深业集团签署了一份战略合作协议,未来深业集团的楼盘项目增加了新的销售渠道,那就是平安好房成为其销售的重要合作对象。

  在签约现场,平安方面的高层向外界透露,目前已与万科、绿地、金地、大华等全国100多家开发商、400多个楼盘合作。此前,平安好房与万科合作发起众筹模式销楼,在广州的楼盘北部万科城216套房子23天全部售完。“从去年起一直在与万科郁亮谈众筹建房,有了第一次尝试后,未来还会有众筹合作项目推出,众筹会延伸至前端拿地。”平安好房相关人士称,众筹建房模式开发商很感兴趣,在未来的合作名单上包括了万科、碧桂园在内的多家一线房企。

  与此同时,此次合作也引来了房地产和互联网金融业界的高端关注与赞赏。

  有业内人士指出,互联网时代,金融与实体消费粘性越来越强,阿里、腾讯可以通过消费情景搭建大平台,然后再做金融;那么传统金融也可以倒过来做互联网,涉足与实体相关的互联网行业,再把金融与实体紧密结合,从而扩大业务份额,平安集团利用实体粘住客户,再把金融嵌入,这样拥有了更加广泛的金融业务领域,而互联网裂变效应会越来越强大。

  事实上,房地产企业与互联网金融机构的合作不断深入,一方面在于房地产市场环境正在发生变化,存量时代的带来,让开发商们在去库存化的压力下,需要不断尝试全新的营销手段。另一方面,作为普惠金融的重要表现形式,在互联网市场不断扩容的大背景下,未来这个市场动辄万亿的发展前景,也让众多房地产和互联网企业垂涎欲滴。

  来自中国互联网络信息中心数据显示,截止2014年12月,我国网民规模数量达到了6.49亿,全年共计新增网民3117万人。互联网普及率为47.9%。而市场研究机构 eMarketer 发布未来三年智能手机市场趋势报告中也指出,2014 年中国智能手机用户首次超过 5 亿,2018 年将超过 7 亿,早已坐稳了全球第一的位置。

  如此巨大的市场规模,的确足以让任何一个人插上想象的翅膀。

  在今年2月刚刚辞去上实城开董事长职务,转战房地产金融领域的倪建达就曾公开表示,借助互联网金融,让原本高大上的房地产投资进入普通人的生活,并不是一个纯粹的神话。

  他以陆家嘴动辄数十亿的高端物业为例,认为只有1000元本金的投资者,通过互联网寻找到10000个类似的投资者,就可以瞬间掌控5000万的资金,其后就可以通过组建信托、基金等金融手段,拥有陆家嘴高端物业的实际控制权。

  “通过互联网,通过我们房地产和金融的整合,这种神话,我想会产生在我们生活中间,我认为如果有这样的神话产生,我觉得充满期待,但是一点也不感到意外。”倪建达表示。

  但不可否认,想象和神话并不代表当下的现实,对于房地产与互联网金融之间的结合,依然还有诸多现实问题有待解决。

  在深圳小牛资本的业务构成中,房地产金融和互联网金融直到目前为止依然还是两条平行线。对此,小牛资本副总裁王成祥介绍说,在实际运作中,小牛资本发现,愿意参与互联网金融的投资者,大部分都有本金低和抗风险能力差的特点,他们更需要保本型的短线产品,这和房地产投资对于门槛和周期性的需求存在着根本矛盾。

  而另一个更为重要的事实在于,类似于平安好房在房地产领域中推出的众多互联网金融产品,其本质并未脱离银行传统房贷业务模式,这些产品在帮助开发商去库存或许能起到一定积极作用,但无法改变房地产企业利润率持续下滑这一核心问题。

  与此同时,分析人士更是指出,互联网金融对于房地产市场而言并不是一个全新概念,早在2008年开始就有房企和互联网企业开始尝试,但迄今为止,依然没有大量的数据反馈可以有效的证明,房地产金融手段和产品的介入,能够切实提升房企的销售额,甚至于成为促使购房者下单的关键因素。

  同房企“入网”、“触电”等概念一样,作为一种补充型的营销手段,房地产金融概念的介入有着一定积极作用,但就此下一个颠覆的评价,现在看来为时尚早。

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