编者按：北京城市核心区土地资源日臻稀缺，热点地块往往成为开发商争抢的香饽饽，催生出一个又一个“地王”项目。从曾经的万柳地王、夏家胡同地王，农展馆及近期的海淀高价地，备受瞩目的背后是“面粉贵过面包”的现实，拉动房价上涨。为此，中新网房产频道将通过实地探访，逐一揭开昔日“地王”项目的神秘面纱，解读众多高价地的“前世今生”。

　　中新网6月19日电(房产频道 孙建永)时下，北京豪宅市场可谓群雄并起。如今，北京东三环核心区，又一全新高端项目高调进场，该楼盘即为昔日名噪一时的北京农展馆地王项目，今天的融创北京壹号院。

　　昨天下午，“融创中国北京壹号院全球发布会”在北京国贸大酒店举行。至此，距拿地近两年时间的农展馆地块项目终于正式展现在世人面前，不过，这并不是它的第一次露面。

　　2014年12月13日，融创农展馆地块7号楼51套房源取得预售许可证。想必连融创自己也没有想到，这批房源能在短时间内顺利拿证，在北京对新入市楼盘价格管控日渐宽松的时候，融创北京壹号院提前迈出了一步。

　　据北京市住建委官网公开信息显示，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，其中3单元701房最高，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价最高，达到7107万元一套。

　　此前，融创中国董事会主席孙宏斌谈到农展馆地块和产品定价曾这样表述：“这块地(农展馆地块)与朝阳公园的距离只有450米，与农展后湖只有一墙之隔，我们会做成‘皇冠上的明珠’，一定会全力以赴打造好的东西，售价不止15万/平方米，靠近湖的两栋独楼可能会卖30万/平方米。”

　　如今看来，30万元每平的最高报价显然有点偏保守，“皇冠上的明珠”可不止这个价钱。昨天的发布会现场，融创方面给出的最高报价，即临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米，堪称国内住宅报价最高的豪宅。

　　如此高的价格，产品设计必然与众不同，但是，想一睹北京壹号院的芳容却不那么容易。据融创中国北京区域公司副总经理楼艳青介绍，北京壹号院设置了严格的看房门槛，想看房需提前预约，同时项目每天将限量接待看房客户。这无疑令大部分人无缘目睹豪宅的真容。

　　不可否认，在寸土寸金的北京中心城区，东三环农展馆地块从一诞生便备受瞩目。这宗注定诞生豪宅的地块，地段优势构成其不可复制的价值基础，也成为开发商们的抢手货。2013年9月4日，经过多家房企的激烈角逐，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地被融创地产摘得，合计楼面价高达7.3万元/平米。据融创方面透露，北京壹号院或将在九、十月份入市，不排除延后的可能。

　　中新网房产频道记者从现场获悉，本次发布会同期亮相的还有另外一个产品——使馆壹号院，这是融创联手南昌市政开发的另一个高端项目，二环的地理区位，价值优势更加明显。据了解，使馆壹号院与北京壹号院同为融创“壹号院”产品系中的代表力作，也是首次布局二环和三环的高端项目。

　　2015年，北京豪宅市场可谓精品迭出，市场竞争也必将异常激烈。融创北京壹号院一改往日高调的推销策略，以顶豪的姿态欲将成为代言中国豪宅的名片，未来的销售前景如何，我们唯有拭目以待。(中新网房产频道)

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