5月楼市明显回暖。昨天，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比4月增加2个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%，领涨全国。具体到北京，新房和二手房价格连续三个月环比上涨且涨幅扩大。

　　数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个，房价上涨城市持续增多。

　　随着房价上涨城市的增多，5月平均房价也出现上涨。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格综合环比平均涨幅比4月扩大0.7个百分点，近一年来首次实现正增长。刘建伟称，5月份全国房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。除一线城市涨幅明显外，二线城市房价整体较为稳定，大部分三线城市房价仍然下降。

　　数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%。其中，5月深圳新房价格环比上涨6.7%，为全国最高；上海上涨2.6%；广州上涨1.4%；北京涨幅较4月扩大0.6个百分点至1.4%。此外，5月份北京二手房价格环比大涨4.3%，涨幅较4月明显扩大2.2个百分点，北京5月新房与二手房均连续3个月环比上涨且涨幅逐步扩大。

　　房价环比上涨也使得同比跌幅收窄。数据显示，5月份，70个大中城市中仍有69个城市新房价格低于一年前。但有30个城市同比降幅比上月收窄，同比降幅收窄的城市个数比上月增加15个。

　　■预测

　　6月北京楼市可能继续回暖

　　在交通银行金融研究中心分析师夏丹看来，政策面的持续刺激、居民置业热情高涨，加上股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿，一线城市房价具有较强的上涨势头，带动了全国楼市明显回暖。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金同时开始涌入新房市场，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

　　数据显示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4194套，环比上涨达40%，北京二手房住宅网签达16627套，虽然低于4月的17191套，但也依然是26个月以来的第二高点。

　　在张大伟看来，随着公积金政策有望继续松绑，加上6月降准、降息的可能性加大，6月房地产市场仍将继续高位运行，预计6月北京楼市将延续升温的趋势。(记者顾梦琳)

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